Westerstede: Traumhaftes Anwesen mit dem besonderen Flair, Obj. 4584

26655 Westerstede

299.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
220
m2

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
10.930 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1956
verfügbar ab
Mitte 2019
Online-ID
4621127
Anbieter-ID
4584
Stand vom
13.02.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% zzgl. MwSt
Bad mit
Wanne, Fenster
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
174.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.01.2019
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein wunderschönes Traumanwesen in der Natur und doch nahe mehrerer Ortschaften und der Kreisstadt Westerstede. Hier können Sie Ihren Traum leben. Ob Nutzung mit mehreren Generationen, mit Kindern und Haustieren, Unterbringung verschiedener Gewerbetätigkeiten oder die Haltung von Pferden. Nach einer Anpassung der Außenflächen an Ihre Bedürfnisse stehen Ihnen alle Türen offen. Das Haus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 1999 modernisiert, erhielt ein neues Dach mit neuer Dämmung und verfügt über die Möglichkeit eines separaten Wohnbereichs im Obergeschoß. Hier liegen Küchenanschlüsse und ein separates Badezimmer ist vorhanden. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Treppe ins OG, Wohn- Esszimmer, separates Büro oder 2. Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum. Im Obergeschoß stehen 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein ausgebauter Bodenraum zur Verfügung. Im Garten und dem gesamten Außenbereich entfaltet sich die Vielfalt der Nutzung und das Herz geht auf. Der liebevoll angelegt Garten mit mehreren Teichen und Sitzecken bietet Erholung pur. Für Ihre PKW steht eine Remise mit 3 Stellplätzen bereit. Ein Lagerschuppen und eine Werkstatt mit zusätzlichem Schleppdach bieten Unterstand für alles rund ums Haus. Die hintere Gewerbefläche für Landschaftsbau und Sandhandel bietet eine eigene Zufahrt, ein großes Gartenhaus mit Anbau und Schleppdach sowie Teichanlage und zwei Hallen, eine mit Hebebühne. Der Gewerbebetrieb mit Sandhandel könnte auch Wunsch übernommen werden. Der Energieausweis wird neu erstellt und spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Anja Kreklau und Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Das 1999 modernisierte Wohnhaus erhielt ein neues Dach mit Wärmedämmung, neue Fenster, neue Innentüren, Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Parkettboden und Malerarbeiten. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Das Badezimmer im EG ist noch etwas älter. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Übergabe des Anwesens kann in Absprache gegen Mitte/ Ende 2019 erfolgen.


Lage

Westerstede – ein Traumanwesen gelegen im ländlichen Dreieck von Eggelogerfeld, Moorburg und Halsbek. In wenigen Minuten per Auto sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. in Westerstede, Bockhorn, Neuenburg oder Zetel zu erreichen. Ein Spaziergang ins grüne Umfeld entlang von Weiden und Ackerflächen oder in der Kreisstadt im Grün der Parkanlagen und eine Randlage der Rhododendronstadt Westerstede sprechen für sich. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bis hin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 25-30 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer oder Bremen schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist in Westerstede vorhanden. Zur Nordseeküste nach Dangast gelangen Sie in ca. 22 Km.


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 174,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1956 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4584 - vielen Dank!