Westerstede: Vielseitige Hofanlage mit Wohnhaus und Stallungen, Obj. 5817

26655 Westerstede

400.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26655 Westerstede
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
19.000 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
1.240 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6548205
Anbieter-ID
5817
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
295.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.08.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1901
letzte Modernisierung
1901
Primärer Energieträger
GAS

In schöner Naturlage und doch schneller Anbindung nach Westerstede, Bockhorn, Zetel und Varel liegt das Anwesen umgeben von Weideflächen, Ackerflächen und Waldstücken. Hier haben Sie viel Platz und eine große Gestaltungsmöglichkeit bei der Nutzung. Das gemütliche Wohnhaus empfängt Sie mit ca. 135 m² Wohnfläche und vielen Zimmern. Der gesamte Bodenbereich könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden (in Absprache mit dem Bauamt). Ein weiterer Ausbau von Wohnflächen im Stallbereich könnte evtl. auch möglich sein. Das Anwesen eignet sich ideal zur weiteren Tierhaltung, Pferdehaltung oder auch evtl. zur Umnutzung mit Lagerflächen. Das Wohnhaus verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1998/ 99. Die Gasheizung als Brötje Block ist ca. 15 bis 20 Jahre alt und wurde regelmäßig gewartet. Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Elektroanlage ist noch älterer Bauart. Die gesamten Stallanlagen sind derzeit zur Schweinemast ausgestattet. Der Ausbau der Infrastruktur mit Glasfaser für den Internetanschluss ist in ca. 1-2 Jahren geplant. Bis zu diesem Zeitpunkt ist eine gute Anbindung über LTE möglich. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über eine modernisierte Kleinkläranlage die zur Nutzung Ende 2021 verlängert wird.. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten auch über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Eine Außenbesichtigung ist nach Absprache möglich. Eine Besichtigung der Wohnräume ab dem 15.09.2021 und die Besichtigung der Stallanlagen zwingend nach vorheriger Absprache mit Schutzkleidung und nur bei vorher geprüftem, ernsthaftem Kaufinteresse. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet mit das höchste Gebot. Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Nachfolgend nun einige Highlights und Fakten zu der Hofanlage: - Vielseitig nutzbar mit mehreren Nebengebäuden. - Gulfhaus von ca. 1901und ca. 22 x 17 m mit zus. Wohnteil - Wohnteil von ca. 1931 ca. 12 x 13m. - Alter Schweinestall von ca. 1950 ca. 10 x 20 m. - Schweinemaststall von 1975 ca. 14 x 20 m. - Neue Schweineställe von 1986 mit ca. 12 x 14 m und 12 x 18 m - Güllesilo von 2011 ca. 860 m³ - Altes Hühnerhaus von ca. 1950 ca. 3,5 x 7 m - Schuppen am Maststall von ca. 1965 ca 9 x 8,5 m. Alle Maßangaben und Flächenangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Derzeit wird die Hofanlage mit einer Schweinemast betrieben und ist bis 10/ 2022 verpachtet. Eine vorzeitige Beendigung der Pacht ist möglich. Das Wohnhaus ist derzeit noch vermietet und wird zum 15.09.2021 frei. Das Wohnhaus ist einen guten Zustand. Die restlichen Gebäude haben teilweise Renovierungsbedarf. Es sind 700 genehmigte Mastplätze vorhanden. Die Anlage ist auch zum Umbau für Pferdehaltung geeignet. Bei Pferdehaltung können weitere Ackerflächen (Größe nach Absprache) zusätzlich gepachtet werden. Weitere Tierhaltungen sind denkbar und können mit den zuständigen Ämtern geklärt werden. Das Grundstück einer noch zu vermessenden Teilfläche zur Größe von ca. 19.000 m² verfügt über ca. 5.500 m² Hoffläche und ca. 13.500 m² Ackerfläche.


Lage

Westerstede/ Bockhorn – ein Traumanwesen gelegen im ländlichen Dreieck von Westerstede, Bockhorn und Varel. In wenigen Minuten per Auto sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. in Westerstede, Bockhorn, Neuenburg zu erreichen. Ein Spaziergang ins grüne Umfeld entlang von Weiden und Ackerflächen, dem Bockhorner Moor oder in der Kreisstadt im Grün der Parkanlagen und eine Randlage der Rhododendronstadt Westerstede sprechen für sich. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bis hin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Oldenburg Universität und City liegt etwa 25-30 Autominuten per PKW entfernt. Über die gute Autobahnanbindung ist auch Leer oder Bremen schnell erreicht. Eine Busverbindung nach Bad Zwischenahn oder Oldenburg ist in Westerstede vorhanden. Zur Nordseeküste nach Dangast gelangen Sie in ca. 20 Km.


Sonstiges

Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günter Philipp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5817 - vielen Dank!