Wiefelstede: Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage, Obj. 4472

26215 Wiefelstede

324.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
180
m2

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
712 m2
Wohnfläche
180 m2
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4497046
Anbieter-ID
4472
Stand vom
30.01.2019
Kauf­preis
324.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt
unterkellert
ja
Einbauküche
Unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
166.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.10.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses stetig renovierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wiefelstede und sucht Sie als neuen Eigentümer! Viel Platz sowie der schöne Garten in ruhiger Zentrumslage machen diese besondere Immobilie auf einem 712 m² großen Grundstück aus. Das gepflegte Anwesen bietet sich für die Familie zur Eigennutzung, Wohnen mit mehreren Generationen wie auch zur Kapitalanlage und Vermietung an. Die solide Bauweise und gute Ausstattung sichern Ihnen eine gute Wertanlage. Die ca. 180 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Teilkeller, Büro und Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Essbereich wird durch die bodentiefe Fensterfront regelrecht mit Licht durchflutet. So ist es nicht nur schön hell im Wohnbereich, sondern Ihnen ist zudem der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teich aus allen Blickrichtungen gewährt. Ein Zugang zum Garten ist Ihnen durch ein in der Fensterfront integriertes Schiebeelement ermöglicht. In den kalten Wintermonaten bietet Ihnen der 2011 eingebaute Kamin im Wohnzimmer gemütliche Stunden im Haus. Direkt angrenzend an dem Essbereich befindet sich die Küche, welche mit einer hochwertigen magnolie-hochglanz designten Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet ist. Neben dem Keramikwaschbecken und den Neff Elektrogeräten verfügt diese Küche über ein großes Ceranfeld und lässt keine Wünsche eines Hobbykoches offen. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht Ihnen, neben dem Keller, weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss dieser Immobilie. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche zurzeit als Schlafzimmer genutzt werden sowie das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Für Ihren PKW sowie Fahrräder etc. steht Ihnen die geräumige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Nebenan befindet sich zudem noch eine Werkstatt, von der ein Anschluss an das Starkstromnetz möglich ist. Über der Garage befindet sich zudem weiterer Wohnraum, welcher direkt vom zweiten Flur des Haupthauses aus erreichbar ist. So befinden sich hier zwei weitere Zimmer und sogar ein eigenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Ein Heizungsraum mit einer im Jahr 2006 erneuerten Brennwerttherme von der Marke Solvis ist im Abstellraum untergebracht, welcher über den Garten erreichbar ist. Der liebevoll angelegte Garten mit wunderschönem Teich und einer Sonnenterrasse bietet Ihnen und den Kindern wie auch Ihren Haustieren ausreichenden Platz in der Sonne und lädt die Familie und Freunde zum Verweilen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner stehen Ihnen Frau Alina Lewin und Herr Günter Philipp unter 04403 – 3099 zur Verfügung.


Ausstattung

Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist 1954. Sowohl 1991 als auch 2000 wurde das Haus nochmal baulich verändert. Neue Innendämmung vom Dach im Jahr 2013, Spitze im Jahr 2007 gedämmt. Innenliegende Wärmedämmung (24er Innenschale) Die Brennwerttherme der Marke Solvis wurde 2006 erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas,- sowie Solarenergie. Der Kamin ist zusätzlich wasserführend und mit der Heizung verbunden. Eine Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer und Esszimmer verlegt, Fußbodenerwärmung in der Küche, Hauswirtschaftsraum, Flure, Bäder, und Gäste-WC. Teilweise sind dreifach isolierte Fenster verbaut, ansonsten zweifach verglaste Fenster. Die Fenster sind aus den Jahren 1981 – 1991, 2000, und 2012. Eine elektrische Markise über der Terrasse sowie ein elektrisches Garagentor sind vorhanden. Alle Außenjalousien sind elektrisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Der Fernseh-Empfang ist sowohl über Kabel, als auch über Satellit möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Wiefelstede befindet in ruhiger Lage inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Diesem Ort ist die Bezeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen worden. Mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland. Hier haben Sie die Möglichkeit, abseits von Straßenverkehr und Hektik, durch die Wälder, Wiesen und Felder auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen zu wandern und zu radeln. Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage. Seit 2014 gibt es auch die Möglichkeit auf Moorhuhn-Jagd zu gehen. Im Norden der Gemeinde findet man idyllisch gelegene Badeseen zum surfen, segeln, rudern, paddeln, schwimmen und angeln. Des Weiteren sind zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften unmittelbat erreichbar, die Sie mit kulinarischen Spezialitäten des Ammerlandes verwöhnen. Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 30-60 min. Autofahrt, je nach Ziel, zu erreichen.


Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a) Baujahr: 1954

Karte nicht verfügbar

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alina Lewin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 4472 - vielen Dank!