Wiefelstede-Westerholtsfelde: Attraktive Gewerbehalle mit Büroräume in Autobahnnähe, Obj. 8347
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Gewerbegebiet „An der Autobahn“ in 26215 Wiefelstede. Die zentrale Lage im Einzugsgebiet von Bad Zwischenahn und Oldenburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen mit Bedarf an Büro-, Handels- oder Lagerflächen. Die 1999 in massiver Bauweise errichtete Halle erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 287 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: ca. 161 m² Hallenfläche mit gepflastertem Boden, ideal für Lager- oder Produktionszwecke. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Büro- und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Dachgeschoss: weitere 56 m² ursprünglich geplante Büro- und Aufenthaltsräume sind mittlerweile zu einer kleinen Wohnung umgebaut worden. Falls der zukünftige Käufer diese Räumlichkeiten weiterhin als Wohnung nutzen bzw. vermieten möchte, sollte er sich beim zuständigen Bauamt entsprechend informieren bzw. eine Genehmigung einholen. Dank ihrer flexiblen Gestaltung eignet sich die Immobilie für verschiedenste Branchen und Geschäftsmodelle. Die solide Bauweise sowie die gut erreichbare Lage nahe der Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und machen die Halle zu einer attraktiven Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Fürup unter der Telefonnummer 04403- 3099 gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Büroanteil im EG ist mit einer Fußbodenheizung und Einbaustrahler ausgestattet - Heizkörper in der Halle - DG-Wohnung ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - Zentralstaubsauger-Leitung - In diesem Gewerbeobjekt befinden sich zur Zeit 2 Mieter: EG seit 2000 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 17.820,00 Euro. DG seit 2015 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 8.160,00 Euro. Durch die Größe des Grundstücks besteht die zusätzliche Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Dieses Vorhaben ist allerdings mit dem zuständigen Bauamt bzw. Landkreis abzusprechen.
Lage
Das Gewerbegebiet "An der Autobahn" in 26215 Wiefelstede zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A28 und A29, was eine schnelle Erreichbarkeit der A1 sowie der geplanten Küstenautobahn A20 ermöglicht. In direkter Umgebung befinden sich weitere Gewerbegebiete wie Leuchtenburg und Westerholtsfelde, die eine vielfältige Unternehmenslandschaft bieten. Die Nähe zu den Städten Oldenburg und Rastede erweitert das Einzugsgebiet für potenzielle Kunden und Mitarbeiter. Zudem profitieren Unternehmen von der guten Erreichbarkeit infrastruktureller Einrichtungen wie See- und Binnenhäfen sowie dem Küstenkanal. Insgesamt bietet das Gewerbegebiet "An der Autobahn " in Wiefelstede eine strategisch günstige Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 8347 - vielen Dank!
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Herr Michael Fürup
