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26316 Varel

345.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
533,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
3.615 m2
Wohnfläche
533,99 m2
Nutzfläche
129,35 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1907
verfügbar ab
Nach Absprache.
Online-ID
4988415
Anbieter-ID
10
Stand vom
07.10.2019
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
6,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
4.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Carport
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171.70 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2029
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1907
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
8× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
8.00

Was könnte der Grund sein, sich in dieses großzügige Anwesen zu verlieben? Das 3.165 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand? Die idyllische Grünlage in frischer Nordseeluft? Oder der herrliche Ausblick auf die umliegenden Wiesen? Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Teilvermietung - dieses Schmuckstück bietet viele Möglichkeiten. Zurzeit wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, wobei den größeren Teil des Objekts die Eigentümer bewohnen. Die zweite Einheit wird als Kindertagesstätte genutzt. Beide Einheiten sind im Erdgeschoss durch eine Tür getrennt, im Obergeschoss durch eine Wand. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich auf ca. 255 m² Wohnfläche vier großzügige Räume, ein Durchgangsraum, Küche mit offenem Essbereich, Badezimmer, zwei separate WC's, Diele und Flur. In dem zum Wohnhaus gehörenden Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum und Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Treppe in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einer Galerie. Weitere Räumlichkeiten beherbergt das über dem Kindergarten liegende separate Obergeschoss: einen großen (Aufenthalts-) Raum, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die WOHNFREIHEIT lieben. Für Fragen rund um dieses Schmuckstück, sowie zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne.


Ausstattung

Baujahr 1907, massives Ziegelmauerwerk, teil-unterkellert, Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, Kunststofffenster doppelt verglast, teilweise Holzfenster, Fliese/Holzboden/Teppich, teilweise Betonfußboden, teilweise belüfteter Holzfußboden, Erdgeschoss Heizwertkessel Baujahr 1988, Obergeschoss Heizwertkessel Baujahr 1992, Spitzboden ist ausgebaut.


Lage

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als „Stadt zwischen Wald und Meer“ bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport – und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.

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