Wohn- u. Geschäftshaus mit 2 Garagen in Nordenham-FAH

26954 Nordenham

176.000,00 €
Kauf
1
Zimmer
175
m2

Objektdaten

Adresse
26954 Nordenham
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
1
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
220 m2
Baujahr
1950
Online-ID
4483753
Anbieter-ID
984/3022
Stand vom
30.11.2018
Kauf­preis
176.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
256,00 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2028
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Gas

Solides Haus, das regelmäßig modernisiert und in Stand gehalten wurde. Gleichwohl liegen die letzten größeren Maßnahmen schon etwas zurück (2004) so dass zumindest mittelfristig von einem gewissen Modernisierungsbedarf auszugehen ist. Gewerbeflächen EG ca. 120 m² Hier wurde schon ein Kiosk betrieben, es gab einen Bäcker, eine Pizzaria und eine Videothek. Die Flächen sind derzeit nicht vermietet, daher gibt es umfangreiche Möglichkeiten der Nutzung. Auch der Umbau in Büros oder Wohnungen ist denkbar. Wohnung 1 im 1. OG ca. 105 m² 4 Zimmer, Küche, 'Bad u. Flur und Balkon. Aktuell vermietet für EUR 530,00 (inkl. Garage). Zustand ist gepflegt und noch zeitgemäß. Die Ausstattung ist relativ einfach. Wohnung 2 im DG ca. 70 m² 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur. Aktuell vermietet für EUR 420,00. Zustand u. Ausstattung ähnlich 1. OG. Es sind zudem 2 Garagen vorhanden, eine davon ist vermietet. Hinter dem Haus gibt es einen großen Garten mit einem Gartenhaus, das die Mieter gemeinschaftlich nutzen können. Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 100 m²), dort gibt es reichlich Flächen für Lager, Werkstatt, je Mieter einen Abstellraum u.s.w. Jede Einheit hat eine eigene Heizung. Eine befindet sich im EG u. 2 weitere auf dem Dachboden. Im EG sind vor Neuvermietung Investitionen erforderlich. Dies eingerechnet sowie Kaufneben- u. Bewirtschaftungskosten ist eine jährliche Mietrendite i.H. von 5% realistisch.


Lage

Gute Lage zum Wohnen und für Gewerbe. Es sind reichlich Parkplätze vor dem Haus vorhanden


Sonstiges

04731-2056810

Karte nicht verfügbar

OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Bernd Blaschke
Fährstraße 8, 26954 Nordenham

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 984/3022 - vielen Dank!