Wohnen (129 m²) und Gewerbe (152 m²) unter einem Dach mit Erweiterungsmögl. nahe OL in Petersfehn

26160 Bad Zwischenahn

765.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
281,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
4
Gesamtfläche
281,37 m2
Grundstück
4.777 m2
Wohnfläche
129,23 m2
Nutzfläche
152,14 m2
Baujahr
2009
Online-ID
5245329
Anbieter-ID
101/3294
Stand vom
08.01.2020
Kauf­preis
765.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56,90 kWh/m2a
Gültig bis
04.11.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Dieses markante und repräsentative Objekt wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet. Der kubische Baukörper in markanter Klinkeroptik wird durch Putzelemente auf der westlichen und östlichen Gebäudeseite aufgelockert. Zur Zeit beherbergt das Bauwerk im Erdgeschoss ein geräumiges Fotostudio, während im Dachgeschoss eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Betriebsleiterwohnung eingerichtet wurde. In den Bauplanungen wurde die Erweiterung des Hauses durch ein Staffelgeschoss als Ausbaureserve von Anfang an eingeplant. Das Objekt verfügt über eine Erdwärmeheizung (Fabrikat Vaillant) mit Flächenkollektoren. Herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das große, zur Zeit als Ziergarten angelegte Grundstück hinter dem Haus und ein zweites, zur Zeit brachliegendes Flurstück mit Straßenanbindung, um die gewerbliche Nutzung dieser Immobilie individuell zu intensivieren. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - sehr gute Energiebilanz durch Erdwärmeheizung - Fußbodenheizung sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich - Außenrollläden oben und unten - Netzwerkanschlüsse oben und unten - Deckenhöhe 3,70 m im Gewerbeteil - zwei Balkone/Dachterrassen als Bestandteil der Betriebsleiterwohnung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - geräumiges Carport mit Abstellraum - sechs Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang - bevorzugte Wohnlage nur 2 km von der Stadtgrenze von Oldenburg entfernt Die Übergabe dieser besonderen Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Rufen Sie uns an, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Lage

Gute Lage in einem zentrumsnahen, aber ruhigen Gewerbegebiet in Petersfehn, wenige Autominuten von Oldenburg entfernt. Das Objekt besteht aus zwei Flurstücken mit guter Straßenanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem direkt vor Ort erreichbar.


Sonstiges

04403/603-14

Karte nicht verfügbar

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Thomas Schmedes
Peterstraße 8 - 10, 26160 Bad Zwischenahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 101/3294 - vielen Dank!