Wohnen und arbeiten in zentraler Lage

49685 Emstek

748.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
711 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49685 Emstek
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
9
Gesamtfläche
711 m2
Grundstück
1.954 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
308 m2
Vermietbare Fläche
403 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1962
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5078484
Anbieter-ID
18939
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
748.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Gewerbe:
Verkauf/Laden, Büro, WC-Damen, WC-Herren und Flur

Wohneinheit 1:
Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnen/Küche, Abstellraum
(vermietet)

Wohneinheit 2:
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche, 2 Wohnzimmer und Balkon
(frei)


Ausstattung

Nach Höchstgebot wird diese Immobilie aus dem Jahr 1962 / 1980 veräußert.

In bester Lage, zentral, am Ortseingang Emstek in Richtung Autobahn, direkt an der
Hauptstraße gelegen. Von früher her Blumenladen und Gartencenter. Es handelt sich um das gesamte Flurstück 33/2 der Gemeinde Emstek mit 868 qm. Zusätzlich direkt anliegend um ein Teil des Flurstücks 36 mit ca. 1086,4 qm. Insgesamt eine Fläche von 1.954,4qm.

Optional wird direkt nach hinten anliegend eine zusätzliche (Weg-)Fläche von ca. 386 qm mit eingetragenen Wegerecht angeboten.

Das Hauptgebäude hat ca 238,3 qm Grundfläche. Der hintere Teil wurde 1960 gebaut, der vordere 1980 angebaut. Umbauter Raum ca 1.227,04 cbm (Erdgeschoss 238,3x2,8=667,24cbm; Obergeschoss 179x2,7=483,3cbm; Dach ca 64x1=64 cbm;Dachboden 25x 0,5=12,5cbm)

Das Hauptgebäude ist im Erdgeschoss aufwendig im Jahr 2014 neu restauriert worden. Heizungssystem im Keller neu gebaut und für 3 Parteien getrennt abrechenbar eingerichtet (2 Wohnungen und Gewerbe).Es teilt sich im Erdgeschoss auf in ein gewerblich genutzten Bereich mit 143 qm, davon ca. 100qm repräsentativer Verkaufsraum mit Küchenzeile und bodentiefen Ausgängen, sowie großen Schaufenstern, sehr schön ausgeleuchtet. Angeschlossen ist ein Büro/Lagerraum von 13 qm, ein behindertengerechtes WC Damen mit 7qm und ein Herren WC mit 9,2 qm. Dazu kommt ein Putzraum 2,3qm und ein Flur mit 11,45qm . Böden vollständig gefliest mit Bodenheizung. Im übrigen Erdgeschoss ist eine Mietwohnnung ca.61 qm, mit Küche, Bad/WC ,Schlaf und Wohnzimmer, HWR und Flur. Ebenfalls vollständig erneuert im Jahr 2014. Nach hinten überdachte Außenterrasse.

Im Obergeschoss mit 179qm ist eine weitere Wohnung . 1993 wurde sie an- und umgebaut, sowie restauriert .Sie besteht aus Küche,2 Badezimmer, großen Esszimmer, HWR, Wohnzimmer mit sehr großen bodentiefen Fenstern, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide. sowie Flur. Eingang separat über eine großzügige überdachte Außentreppe. Zusätzlich gibt es noch zwei im Jahr 2005 ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit ca.64 qm .Angeschlossen ist ein Dachboden mit ca 25qm , alle Räume dort mit Dachschrägen.

Insgesamt Wohnraum von 265 qm (61+179+25)

Das Nebengebäude mit Grundfläche 125 qm wurde 1980 gebaut. Es besteht aus 2 Lagerräumen und 4 Garagen aneinander gereiht). Ein Lagerraum mit 27 qm davon ist beheizbar und unterkellert. Diese Räume lassen sich gewerblich oder privat nutzen. (umbauter Raum ca.350cbm,125x2,8).

Anliegend zum Haupthaus ein überdachter Durchgang mit ca 54qm Fläche.

Zusätzlich 609qm befestigte Flächen aus gepflasterten Wegen und 11 Stellplätzen.

Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss ist mit großzügigen Ausblick und damit mit idealer Anbindung zum Außenbereich gestaltet.

Eine gepflegte Gartenmusteranlage 928 qm, mit wertvollen Pflanzenbestand, vielen Wasserspielen, Skulpturen u.a. wurde zum großen Teil im Jahr 2014 sehr modern neu gestaltet. Alles eingefasst mit einer exklusiven Zaunanlage und abgesichert mit einer Alarmanlage.

Die gesamte Außenanlage ist aufwendig ausgeleuchtet mit indirekten Licht.

Die großen, gepflegten Bäume und Gehölze sowie Wasserspiele , Mauern u.a. können durch verschiedene Schaltkreise eindrucksvoll in Lichtszenen gesetzt werden. Hauptgehölze sind dimmbar. Lichtszenen wechseln sich von alleine ab. Anlage insgesamt sehr gut nutzbar z.B. für stimmungsvolle Events, Eventmanager, Fotostudios, Raumgestalter, Lichtgestalter, Innenraumarchitekten, Floristen. Zusätzliche Ausstattung: 1 Gewerbeeinheit, 2 Wohneinheiten, 2 Lagerräume, überdachter Terrassenaufgang, Balkon
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV


Lage

Diese Immobilie liegt zentral in einer guten und bevorzugten Wohnlage am Ortsrand von Emstek.

Emstek
Emstek ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg und liegt an der Soeste ca. sieben Kilometer östlich von Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland.

Die Gemeinde ist durch die Anschlussstelle Cloppenburg (63) mit der Autobahn A1 in die Fahrtrichtungen Bremen und Osnabrück sowie über die Autobahn A 29 mit Oldenburg und Wilhelmshaven verbunden. Daneben verfügt Emstek mit der Umgehungsstraße B 72 (Europastraße E 233) über einen weiteren Anschluss an das Bundesfernstraßennetz.

Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten/Krippen, eine Volkshochschule, Büchereien, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.

Zur Erholung bietet Emstek Ausflugsziele für jeden Geschmack. Egal ob Badesee, Urwald , Gogericht, Kokenmühle oder auch die Ahlhorner Fischteiche – in und um die Gemeinde Emstek ist wirklich für Jung und Alt etwas dabei.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Heyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 18939 - vielen Dank!