Wohnhaus - Anwesen mit 2 ha Grünland und PV
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Naturliebhaber, Pferdeliebhaber, Handwerker oder Bastler:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf 24.510 m² Gesamtgrundstück.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder alternativ Zweifamilienhaus, befindet sich an der idyllischen Fehnroute, an der Moor-Erlebnisroute der Gemeinde Saterland. Hier profitieren Sie nicht nur von der idyllischen Landschaft, sondern auch von einer starken Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die ansässigen Vereine und Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Miteinander und sorgen dafür, dass immer etwas geboten wird. Zudem sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sodass Sie sowohl den Charme des ländlichen Lebens als auch den Komfort urbaner Annehmlichkeiten in voller Breite genießen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 298 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 112 Quadratmetern bietet das Hauptgebäude ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1950, jedoch wurde es 1995 durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert, sodass es heute modernen Wohnkomfort vereint. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Teich und ein Brunnen mit Wassertank runden das Anwesen ab.
Zu dem Angebot gehören über 2 Hektar Grünland oder Weideland das aktuell mit einem mündlichen Pachtvertrag verpachtet ist – eine hervorragende Möglichkeit für Naturliebhaber, Pferdebesitzer oder Hobbygärtner. Die Fläche kann aber nach Absprache mit dem Pächter nach dem Kauf direkt übernommen werden.
Das Haupthaus verfügt über eine praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die ideal für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden kann. Darüber hinaus steht Ihnen ein massives Nebengebäude zur Verfügung, das vielseitig eingesetzt werden kann. Aktuell ist hier ein gemütlicher Partyraum mit Theke und WC und eine Werkstatt eingerichtet. Drei Carports und eine Garage sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets geschützt sind. Zudem gibt es ein genehmigtes Gebäude, welches als Stall oder Lager genutzt werden kann – perfekt für Tierliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und überzeugt durch eine moderne Junkers-Anlage mit zwei Solarplatten sowie einem großzügigen 1500-Liter-Speicher. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,41 kWp garantiert bis zum Jahr 2029 eine Einspeisevergütung von 0,43 € pro Kilowattstunde – ein weiterer Pluspunkt für umweltbewusste Käufer. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen schnelles Internet ermöglicht.
Zwei hochwertige Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Bäder sowie Fußböden wurden erneuert, sodass Sie direkt - ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen - einziehen können. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Lediglich im Erdgeschoss des Altbaus gibt es Renovierungsbedarf, z. B. durch den Austausch der Fenster.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten, das Mindestgebot beträgt 450.000 EUR.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses einzigartige Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
- teilw. elektr. Rollläden
- Solaranlage
- Glasfaser
- Brunnen mit Wassertank
- Photovoltaik-Anlage
Haupthaus Erdgeschoss:
teilüberdachte Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Bad, HWR, Abstellräume, Flure und zwei Zimmer
Haupthaus Dachgeschoss:
Bad, Flure, 7 Zimmer, Ankleide und Abstellraum
Haupthaus Einliegerwohnung Erdgeschoss:
geschlossener Wintergarten, Flure, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad, 3 Zimmer und Abstellraum
3 Carports, 1 Garage, 1 Gebäude mit Partyraum, WC und Werkstatt, 1 Gebäude als Stall- oder Lagerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Strücklingen-Wittensand.
"Seelterlound“ –so lautet der Name des Saterlandes in seiner altfriesischen Sprache. Eine regionale Besonderheit, bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.
Bereits die Ortseingangsschilder der vier Gemeindeteile Sedelsberg (Seedelsbierich), Scharrel (Skäddel), Ramsloh (Roomelse), und Strücklingen (Strukelje) sind zusätzlich mit dem saterfriesischen Namen beschriftet und weisen damit bereits auf die Besonderheit hin.
Die Gemeinde Saterland liegt im Nordwesten Niedersachsens, mitten im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Sie gehört zum Landkreis Cloppenburg und ist nördlich des Küstenkanals angesiedelt.
Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A1 (Auffahrt Cloppenburg 53 km*), A 28 (Auffahrt Filsum 19 km* und Auffahrt Oldenburg-Eversten 48 km*) und A 31 (Auffahrt Dörpen 43 km*) gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (17 km*), Ocholt (23 km*) und Leer (27km*).
Die Gemeindeteile verfügen über Kindergärten und Krippenplätze, verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa im Ort Ramsloh. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeindeteile.
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 32013 - vielen Dank!
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