Wohnhaus mit Einliegerwohnung in schöner Kanallage!

26842 Ostrhauderfehn

269.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26842 Ostrhauderfehn
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
206 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6608472
Anbieter-ID
2603
Stand vom
09.11.2021
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
2,5% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
231,5 kWh/m2a
Gültig bis
23.03.2031
Aus­stell­datum
24.03.2021
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch Zweiparteienhaus wurde 1963 bzw. 1991 erbaut und 1999 mit einem Wintergarten verschönert und erweitert. Die beiden Wohnungen sind komplett separat mit getrennten Eingangsbereichen und getrennten Zählereinrichtungen. Eine Wohnung wird vermietet, die zweite ist bezugsfrei ! Das Obergeschoss der freien Wohnung ist bislang nicht ausgebaut und bietet Ausbaumöglichkeiten für ein Bad und 2 weitere Zimmer. Die angegebene Grundstücksgröße ist eine Teilfläche. Rückwärtig kann unbebaute Gartenfläche dazu erworben werden. Somit sind Grundstücksgrößen von ca.1440 m² und sogar 2994 m² möglich. Entscheiden Sie selbst wieviel Lebensraum Sie benötigen. Diese Immobilie ist geeignet als Vermietungsimmobilie oder auch als Zweigenerationenhaus. Ideal wäre auch eine Nutzung als Ferienimmobilie. Die jetzigen Mieter könnten das Haus versorgen und Sie könnten ganz entspannt Ihre Urlaubszeiten in der freien Wohnung in unserem schönen Ostfriesland verbringen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, entscheiden Sie selbst! Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro!


Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Gaszentralheizung ausgestattet, mit getrennten Heizthermen aus 2009 bzw. 2010. Zwei zeitgemäße Bäder mit guter Ausstattung sind vorhanden. Vom Wintergarten aus haben Sie einen schönen unverbauten Blick ins Grüne. Über eine elektrische Beschattung und Plisees an den Fensterelementen können Sie die Wärme leicht regulieren. 2 trockene Kellerräume sind vorhanden. 2 Garagen und ein Abstellraum bieten Platz für Pkw und vieles mehr. Ein Backhausgebäude bietet weiteren Abstellraum und ist auch als kleiner Partyraum geeignet. Der Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation ist vorhanden. Eine gute Internetanbindung ebenfalls.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer schöner ländlichen Umgebung in Kanallage. Der Freizeitsee "Idassee" mit wunderbaren Freizeitanlagen und Wassersportmöglichkeiten ist nur 5 km entfernt. Das Ortszentrum mit Schulen, Kindergärten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten....ist in 4 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar. Die örtliche Grundschule und ein Kindertagesstätte sind sogar nur 2 km entfernt. In Rhauderfehn sind weiterführende Schulen und auch ein Gymnasium vorhanden. Die Stadt Papenburg und die Kreisstadt Leer sind ca. 20 Autominuten entfernt. Eine ideale Wohnumgebung, die Ruhe und Entspannung mit einer zentrumsnahen Lage verbindet.


Sonstiges

Baujahr: 1963 Energiekennwert: 231,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G

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Spieker Immobilien- und Vermögensverwaltungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Folkert Folkerts

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 2603 - vielen Dank!