+++ +++ Zeitgemäße Ausstattung - ebenerdige Räumlichkeiten - zentrale Lage! +++ +++

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert und bietet durch die ebenerdigen Räumlichkeiten, den pflegeleichten Garten und nicht zuletzt aufgrund der zentralen und doch ruhigen Wohnlage eine hohe Wohnqualität. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als separate Wohnung abgetrennt werden. Der Bahnhof und die Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Das Haus ist ein idealer Altersruhesitz! Räumlichkeiten: a) Kellergeschoss Vorflur, Heizungsraum, Vorratsraum b) Erdgeschoss Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Flur. c) Dachgeschoss Wohnzimmer, Kochnische, Duschbad, Wohnzimmer und Flur mit Kochnische. Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 25 m². Das Grundstück ist ca. 512 m² groß. Das gesamte Haus ist seit dem 01.02.2014 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die monatlich zu zahlende Kaltmiete beträgt € 550,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 60,00. Der Mieter bezieht Strom und Erdgas auf eigene Rechnung. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von insgesamt € 6.600,00. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben. Daher würden sich die Mieter sehr freuen, wenn der Käufer das bestehende Mietverhältnis zumindest für 2 - 3 Jahre aufrechterhält.

Ausstattung

+ bevorzugte und ruhige Ortskernlage + Bahnhof zu Fuß zu erreichen + Autobahnauffahrt in 5 Autominuten zu erreichen + großzügige, ebenerdige Räumlichkeiten + bei Bedarf sep. Wohnung im Dachgeschoss + teilweise neue Kunststofffenster mit Außenrollläden + überdachte Terrasse + Doppel-Carport

Lage

Objektlage: - zentrumsnahe und ruhige Wohnlage - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - 5. und 6. Klassen des Gymnasiums Westerstede in Apen(ausgelagerte Klassen) - ab 7. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.