ZENTRAL gelegen: Maisonette als 3-ZKBB in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten 3-ZKBB Wohnung im Stadtteil Nadorst? Ebenso soll die Oldenburger Innenstadt von dieser aus innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sein? Suchen Sie nicht weiter, denn hiermit sind Sie fündig geworden. In ruhiger Sackgassen-Lage - somit ohne Durchgangsverkehr - haben Sie die Möglichkeit, diese 3-ZKBB-Maisonette-Wohnung zu erwerben. Sie wurde ca. 1994 in Massivbauweise auf einem 481 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt befinden sich vier (4) Wohneinheiten im Gebäude. Auf diese angebotene Wohunng, welche sich auf das Dachgeschoss und Obergeschoss erstreckt, entfallen ca. 84 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch weitere Nutzflächen. Diese finden sich im Keller als eigenes Abteil sowie Gemeinschaftsraum und einen in Holzbauweise errichteten Schuppen im Außenbereich wieder. Die Zentral-Heizung eines deutschen Qualitätsherstellers befindet sich im dafür vorgesehenen Heizungsraum im Keller. Im Außenbereich gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Das Obergeschoss erstreckt sich auf Flur, Küche, Wohn-Ess-Bereich, Balkon, Gäste-WC sowie einer Abstellmöglichkeit unter der Treppe. Der Teil der Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich auf Flur, Gästezimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vollbad mit Tageslicht-Fenster sowie einem weiteren Abstellraum/begehbarem Kleiderschrank. Der durch den Wohn-Ess-Bereich zu erreichende Balkon hat in etwa eine Größe von 4,5 m². Clevererweise profitiert diese gesamte Wohnung von einer Süd-West-Ausrichtung. Den ganzen Tag lang verfügen Sie somit über natürliches Tageslicht zum Wohlfühlen. Anstehende Modernisierungen/Instandhaltungen wurden fortlaufend vorgenommen. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert. Auch wurden Vorbau-Rollläden vor allen Fenstern (ausgenommen Dachflächen-Fenster) montiert. Teilweise sind diese sogar in Elektro-Funk-Ausführung des Qualitätsherstellers Somfy. Durch das Tageslicht-Gäste-WC im Obergeschoss sowie Ihr separates Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss - bleibt Ihre Privatsphäre besonders geschützt. Sollte dieses Objekt bereits Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns sehr gerne. Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com. Aus Rücksichtnahme des aktuellen Mietverhältnisses können wir keine weiteren Bilder des Innenbreichs vorab zur Verfügung stellen.

Ausstattung

- zentrale Lage - Einbauküche inkl. E-Geräte ** - hochwertige Kombination aus Kleiderschrank und Kommode im DG ** - eigener KFZ-Stellplatz - Wohnfläche in etwa 84 m² - 481 m² Grundstücksgröße - massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung - tolles Raumgefühl durch die zahlreichen Fensterflächen - maximale Privatsphäre da Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer im Dachgeschoss - Balkon - Fertigstellung ca. 1994 - offener Treppenaufgang in das Dachgeschoss ** bereits im Kaufpreis enthalten

Lage

Dieses ruhig gelegene Vier-Parteienhaus befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung vorhanden, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung: Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch ihre ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt, und dem zugehörigem Bahnhof interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.