Zentrale Lage (Teileigentum)

49434 Neuenkirchen-Vörden

1.500.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
979,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49434 Neuenkirchen-Vörden
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
1
Gesamtfläche
979,39 m2
Grundstück
2.101 m2
Wohnfläche
517,53 m2
Vermietbare Fläche
979,39 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5272316
Anbieter-ID
20036
Stand vom
03.11.2020
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
4
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2001
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
27

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt.
Insgesamt besteht das Objekt aus acht Wohn- und vier Geschäftseinheiten. Zwei Wohneinheiten wurden allerdings bereits nach Fertigstellung der Immobilie verkauft. Somit stehen hier sechs Wohn – und vier Geschäftseinheiten zum Verkauf.
Zudem verfügt das Objekt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit eine ca. 120 m² große Wohnung zu erstellen. Alle notwendigen Leitungen wurden hier bereits verlegt.
Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 62.328,00 Euro.
Auf dem ca. 2.101 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze sowie ein Doppelcarport. Weiterhin steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.


Ausstattung

Erdgeschoss:

4 Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheit 1, z. Zt. Friseursalon zur Größe von ca. 177,10 m²
Gewerbeeinheit 2, z. Zt. Eisdiele zur Größe von ca. 93,82 m²
Gewerbeeinheit 3, z. Zt. Versicherungsbüro zur Größe von ca. 39,43 m²
Gewerbeeinheit 4, z. Zt. Filmatelier/Schulungsräume zur Größe von ca. 151,51 m²

1. Obergeschoss:

4 Wohnungen:
Wohnung 1 zur Größe von ca. 87,78 m²
Wohnung 2 zur Größe von ca. 101,81 m²
Wohnung 3 zur Größe von ca. 83,12 m²
Wohnung 4 zur Größe von ca. 108,30 m²

Dachgeschoss:

2 Wohnungen
Wohnung 1 zur Größe von ca. 72,74 m²
Wohnung 2 zur Größe von ca. 92,88 m²

zzgl. Ausbaureserve zur Größe von ca. 120 m² Wohnfläche
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG


Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neuenkirchen-Vörden Ortsteil Neuenkirchen.

Neuenkirchen-Vörden liegt im Süden des Landkreises Vechta und gehört mit der abwechslungsreichen Umgebung aus Wäldern, Bergen, Moor-und Heidelandschaften zu den schönsten Gebieten im Landkreis und im Oldenburger Münsterland. Auf einer Fläche von über 90 km² leben ca. 8. 400 Einwohner.
Die Gemeinde lädt ein in die waldbedeckte Hügellandschaft der Dammer Berge und die Hasenniederung im Erholungsgebiet Dammer Berge im Oldenburger Münsterland. Mit alten Fachwerkhäusern, Windmühlen, Kirchen, urigen Bauernschaften und Baudenkmälern, um nur ein paar Beispiele zu nennen, ist Neuenkirchen-Vörden auch ein attraktiver Urlaubsort und idealer Ausgangspunkt für Erlebnistrips in die Region.
Durch die Nähe zur Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden und mehrere Landesstraßen, die durch das Gemeindegebiet führen, ist die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden bequem zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dies durch regelmäßige Busverbindungen nach Damme und Osnabrück sowie der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück möglich.
Für Neuenkirchen-Vörden ist es selbstverständlich, durch leistungsstarke und individuelle Beratung zur Sicherung vorhandener und Schaffung neuer Arbeitsplätze beizutragen. Dieses Ziel wird durch eine schnelle und unbürokratische Abwicklung von kommunalen Entscheidungsprozessen und die bedarfsgerechte Ausweisung von Gewerbegebieten gefördert.
Um ein Angebot an Gewerbeflächen auch in Zukunft sicherstellen zu können, entwickelte die Gemeinde Neuenkirchen-Vörden in Zusammenarbeit mit anderen Kommunen direkt an der Autobahnauffahrt der A1 den „Niedersachenpark“. Mit über 400 ha ist der Niedersachsenpark das größte interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet in Niedersachsen. Mit der bisherigen Ansiedlung einiger großer Unternehmen sind die Initiatoren sehr zufrieden, weitere Anfragen sprechen für den Erfolg des Gewerbegebietes.


Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Holger Ening

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 20036 - vielen Dank!