Zinshaus nahe Bürgerbusch mit hervorragender Infrastruktur!

26127 Oldenburg

780.000,00 €
Kaufpreis
323 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26127 Oldenburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Gesamtfläche
406 m2
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
323 m2
Nutzfläche
83 m2
Vermietbare Fläche
323 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6693286
Anbieter-ID
23406
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns Ihnen hier ein 4-Parteienhaus in optimaler Lage anbieten zu können.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise ca. 1966 erstellt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 323 m² zzgl. der Nutzflächen von ca. 83 m² im Keller unterhalb des Haupthauses.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, von denen zwei vermietet und zwei durch die Eigentümerfamilie bewohnt werden.

Wohnungen 1 (ca. 82 m² zzgl. Terrasse) und 2 (ca. 81 m² zzgl. Loggia) im Haupthaus:
Verteilt auf Flur, Badezimmer, Küche, sowie vier Wohnräume.

Wohnung 3 (EG) im Nebengebäude:
Insgesamt ca. 63 m², verteilt auf Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Speisekammer. Die Wohnung ist aktuell mit der Wohnung Nr. 1 durch eine Tür verbunden (siehe Grundriss).

Wohnung 4 (OG) im Nebengebäude:
Insgesamt ca. 69 m², verteilt auf Flur, Bad, Küche und Wohn-/Esszimmer, Eltern- und Kinderzimmer sowie Loggia.

Alle Wohnungen mit Ausnahme der Wohnung 3 verfügen jeweils entweder über einen Terrassenanteil oder Loggia. Im Keller unter dem Hauptgebäude stehen zudem für jede Wohnung ein separater, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, sowie die Möglichkeit seine Waschmaschine in einer Allgemeinfläche zu platzieren.

Das gesamte Gebäude wird über eine gasbetriebene Zentralheizung von 2016 beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Außenanlagen sind gepflegt und werden derzeit durch die Eigentümer unterhalten. Für die Fahrräder existiert eine überdachte Abstellmöglichkeit, ebenso für die Abfallbehälter aller Bewohner. Die Pkws können auf den ingesamt fünf Stellplätzen untergebracht werden (2x Carport, 3x Freifläche vor dem Haus).

Insgesamt wurde die Immobilie durch die derzeitigen Eigentümer laufend sinnvoll instandgehalten sowie modernisiert.

Sanierung 2000-2002:
zusätzliches Fundament für das Haupthaus sowie komplette Neuverblendung der Gebäude sowie neu verputzt, Tausch aller Fenster und Türen in Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Tausch der Kalt- und Warmwasserleitungen zu Kupfer, Tausch aller Heizkörper, Tausch aller Regenrohre und Schaffung einer Dränage rund ums Haus mit anschließender Neupflasterung der Auffahrt und Stellplätze

2003:
Innendämmung einer Außenwand von Wohnung 3 (Speisekammer), Bau des Doppelcarports

2012:
Neue Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher

2014:
Neueindeckung des Dachs (Hauptgebäude) inkl. Einbringung einer Dampfbremse

2016-2017:
Neueindeckung des Dachs (Nebengebäude), Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. neuer Elektrik, Dämmung der Außenwände von innen, Aufarbeitung und Neuverlegung Bodenbeläge, Tausch aller Sanitärobjekte, Tausch der Wohnungseingangstüren, Aufarbeitung der Balkone inkl. neuer Bodenbeläge und Geländer.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Doppelcarport und drei weitere Pkw-Stellplätze, eine Einbauküche, Terrasse, zwei Loggien, Keller


Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Lage, fußläufig entfernt zum Bürgerbusch.
Eine Haltestelle des ÖPNV findet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Roehl

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