Zwei Oberwohnungen mit Balkon in Ganderkesee!

Diese beiden Wohnungen liegen im selben Haus nebeneinander, sind in gepflegten Zustand und befinden sich in zentraler Lage in Ganderkesee. Beide Wohnungen sind gut vermietet und ohne Mietrückstände. Ideal für Kapitalanleger! Von hieraus kann man alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigen, da man bereits im Zentrum ist! Die Gegend ist trotz der zentralen Lage als ruhig zu bezeichnen. Schöner Ausblick ins Grüne inklusive! Die Fassade ist erst vor einiger Zeit inklusive zusätzlichem Wärmeschutz (Außenwanddämmung) saniert und renoviert worden. Ein Hausmeisterdienst betreut die gesamte Anlage und pflegt den Außenbereich. Und das sind die beiden Wohnungen: Die große Wohnung (57,19 m²) ist erst 2015 umfangreich renoviert worden,inklusive neuer Fußböden,Wände und Decken.Sie ist sehr modern gestaltet, sowie Licht durchflutet. Das Badezimmer ist in gepflegten Zustand und verfügt über ein Tageslicht- Bad. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Wohnungseingang geht man rechts direkt ins Badezimmer, das mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Geradeaus treten Sie in das großzügige Schlafzimmer und links in das Licht durchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein förmlich einlädt. Vom hellen Wohnzimmer hat man direkten Zutritt zur Loggia. Eine kleine, separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und liegt direkt gegenüber dem Wohnzimmer. Hier ist genug Platz für einen kleinen Tisch mit vier Stühlen. Praktisch: Die zweite, etwas kleinere Wohnung besteht aus einem großen Zimmer mit separater Küche und Badezimmer und liegt genau neben dieser Wohnung. Sie hat eine Größe von 32,44 m². Auch sie ist gut vermietet, beinhaltet eine sonnige Loggia. Vom Eingang kommt man direkt in den Flur. Links liegt das Badezimmer. Rechts gelangt man in den Wohn/- Schlafbereich, da es sich um eine Einzimmer- Wohnung handelt. Die Loggia befindet sich direkt am Wohnbereich. Eine praktische Küche gehört zur Wohnung dazu. Egal aus welchem Fenster man blickt- überall blickt man ins Grüne ! .....und das zentral in Ganderkesee ! Einkäufe und Arztbesuche können bequem zu Fuß erledigt werden. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum als Abstellraum. Man kann bequem vor der Haustür parken, denn es sind ausreichend Stellplätze zur freien Verfügung. Die beiden Wohnung können kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Ausstattung

Große Wohnung im Obergeschoss: Hausgeld/Monat: 269,62 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten, einschl. Heizkosten 2 Zimmer Wohnung Vor 5 Jahren für ca. 10.000 € umfassend renoviert (Fußböden, Wände und Decken) Elektrik erneuert: Kippschalter Gepflegt! Bad mit Badewanne und Tageslicht Loggia Wohnfläche: 57,19 m² Keller Gut vermietet! Miete: 290 €/ Monat Erbpacht: 45,44 € / Monat Laufzeit der Erbpacht: 31.12.2090 K E I N E Mietrückstände! Kleinere Wohnung: Hausgeld/Monat: 166,28 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten, einschl. Heizkosten 1- Zimmer- Wohnung 2. OG Bad innen liegend, Badewanne Loggia Keller Miete: 200 €/ Monat Erbpacht: 25,98 € / Monat Laufzeit der Erbpacht: 31.12.2090 Gut vermietet! K E I N E Mietrückstände! Nettokaltmiete für beide Wohnungen zusammen: 5880,00 €/Jahr Fassade größtenteils vor einiger Zeit saniert ( neuer Putz+ Wärmeschutz) und renoviert (neuer Außenanstrich) Gepflegt Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung Kabel-Fernsehen Schöne Loggia mit Blick ins Grüne ! Je einen separaten Keller Energiedaten: Gas- Zentralheizung: Baujahr. 2004 Gas Verbrauchsausweis Ausgestellt am 31.01.2013 Gültig bis 30.01.2023 169,4 kWh/(m²*a) Baujahr : 1967 Erbpacht beide Wohnungen zusammen: 71,42€ / Monat Laufzeit: 31.12.2090

Lage

Die Wohnungen liegen in zentraler Lage mitten in Ganderkesee in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss. Von der Loggia blickt man direkt ins Grüne! Ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und sogar der Bahnhof, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Apotheken und zahlreiche Fachärzte, sowie Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich Restaurants und Cafes, sodass man ohne weiteres das Auto stehen lassen kann. Das Angebot ist sehr vielseitig! Auch für Sport- Fans gibt es einiges in Ganderkesee: Das Sauna Huus, das gepflegte Freibad, ein Golfplatz, Ein Reitstall, zwei Fitness- Studios und diverse Sportvereine laden zum Mitmachen förmlich ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten! Die Autobahn A28 ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen in Bremen in nur 23 Minuten. Durch die zentrale Lage ist alles schnell zu erreichen.

Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer und vom Verkäufer in gleicher Höhe je zu 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. an den Makler zu entrichten. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ihnen detaillierte Angaben nur bei Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Adresse mitteilen. Aus Rücksicht auf die Mieter ist ein Betreten des Grundstücks nur in unserem Beisein gestattet. Vielen Dank!