Zwei Wohnungen mit guter Aufteilung und Vermietbarkeit

26388 Wilhelmshaven

279.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
124,24 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6560201
Anbieter-ID
22461
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
279.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127,50 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf einem 395 m² großen Grundstück wurde 1992 dieses Reihenendhaus mit moderner Architekturvorlage errichtet. Das massive Zweiparteienobjekt hat insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche, die in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung aufgeteilt worden ist. Der Zustand dieser Wohnungen ist sehr gut und bietet daher eine gute Vermietbarkeit. Beide Parteien sind vollkommen voneinander getrennt und besitzen auch jeweils eine eigene Heizungsanlage, die Anlage für das Obergeschoss wurde erst 2018 erneuert. Der Außenbereich ist freundlich und pflegeleicht mit heimischen Sträuchern und Gräsern bepflanzt. Hinzuzufügen ist, dass ebenfalls eine Garage zum Objektangebot dazu gehört.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² und bietet eine tolle Aufteilung. Zum Terrassenbereich hin gibt es eine separate Küche und das riesige Wohnzimmer, aus beiden Räumlichkeiten kann man die große Terrasse direkt betreten. Weiterhin befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein Tageslichtbad und ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist seit fünf Jahren vermietet und soll auch gerne weiterhin an diese zuverlässige Mieterin vermietet bleiben. Die Garage wurde ebenfalls an diese Partei vermietet.

Die Obergeschosswohnung hat einen eigenen Treppenaufgang und bietet neben einem Abstellraum im Aufgangsbereich auch ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein freundliches Schlafzimmer und ein gepflegtes Duschbad. Die ermittelten Quadratmeter hier belaufen sich auf ca. 56 m². Diese Einheit ist derzeit frei, da diese lediglich für die Ferienvermietung genutzt wurde.


Ausstattung

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG (ca. 68 m² Wfl.): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse
DG (ca. 56m² Wfl.): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur


Lage

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit rund 76.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Die Nordseestadt ist zudem Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen und profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste aus den umliegenden Badeorten an.


Sonstiges

Hinweise:
- 2018 neue Heizungsanlage für die Obergeschosswohnung
- zwei perfekt getrennte und aufgeteilte Einheiten in einem Reihenendhaus
- EG-Wohnung und Garage erwirtschaften derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 5.500,00 EUR (Mietanpassung nach marktüblichen Mietzins möglich)
- die OG-Wohnung ist ebenfalls für eine Festvermietung geeignet und bietet einen Soll-Mietzins von ca. 5.000,00 EUR jährlich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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