Zwei Wohnungen mit Loggia zu einem Preis !

27777 Ganderkesee

128.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27777 Ganderkesee
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
939 m2
Wohnfläche
89,44 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6492720
Anbieter-ID
5273
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
128.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Provision ist vom Käufer und vom Verkäufer in gleicher Höhe je zu 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. an den Makler zu entrichten. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haus­geld
305,84 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169,4 kWh/m2a
Gültig bis
30.01.2023
Aus­stell­datum
31.01.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese beiden Wohnungen liegen im selben Haus nebeneinander im Obergeschoss, sind in gepflegten Zustand und befinden sich in zentraler Lage in Ganderkesee. Beide Wohnungen sind gut vermietet und ohne Mietrückstände. Ideal für Kapitalanleger! Von hieraus kann man alle Einkäufe bequem zu Fuß erledigen, da man bereits im Zentrum ist! Die Gegend ist trotz der zentralen Lage als ruhig zu bezeichnen. Schöner Ausblick ins Grüne inklusive! Die Fassade ist erst vor einiger Zeit inklusive zusätzlichem Wärmeschutz (Außenwanddämmung) saniert und renoviert worden. Ein Hausmeisterdienst betreut die gesamte Anlage und pflegt den Außenbereich. Und das sind die beiden Wohnungen: Die große Wohnung (57,19 m²) ist erst 2015 umfangreich renoviert worden,inklusive neuer Fußböden,Wände und Decken.Sie ist sehr modern gestaltet, sowie Licht durchflutet. Das Badezimmer ist in gepflegten Zustand und verfügt über ein Tageslicht. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vom Wohnungseingang geht man rechts direkt ins Badezimmer, das mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Geradeaus treten Sie in das großzügige Schlafzimmer und links in das Licht durchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein förmlich einlädt. Vom hellen Wohnzimmer hat man direkten Zutritt zur Loggia. Eine kleine, separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und liegt direkt gegenüber dem Wohnzimmer. Hier ist genug Platz für einen kleinen Tisch mit vier Stühlen. Praktisch: Die zweite, etwas kleinere Wohnung besteht aus einem großen Zimmer mit separater Küche und Badezimmer und liegt genau neben dieser Wohnung. Sie hat eine Größe von 32,44 m². Auch sie ist gut vermietet, beinhaltet eine sonnige Loggia. Vom Eingang kommt man direkt in den Flur. Links liegt das Badezimmer. Rechts gelangt man in den Wohn/- Schlafbereich, da es sich um eine Einzimmer- Wohnung handelt. Die Loggia befindet sich direkt am Wohnbereich. Eine praktische Küche gehört zur Wohnung dazu. Keine Mietrückstände! Es handelt sich um solvente Mieter, die pünktlich die Miete zahlen. Egal aus welchem Fenster man blickt- überall blickt man ins Grüne ! .....und das zentral in Ganderkesee ! Und das Gute daran: Alle Einkäufe und Arztbesuche können bequem zu Fuß erledigt werden. Jede Wohnung verfügt über einen separaten, großen Kellerraum als Abstellraum. Man kann bequem vor der Haustür parken, denn es sind ausreichend Stellplätze zur freien Verfügung. Beide Wohnungen können kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.


Ausstattung

Große Wohnung im Obergeschoss: Hausgeld/Monat: 269,62 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten, einschl. Heizkosten umlagefähig ca: 192,38 € nicht umlagefähig: 77,23 € 2 Zimmer Wohnung 2. OG Vor 5 Jahren für ca. 10.000 € umfassend renoviert (Fußböden, Wände und Decken) Elektrik erneuert: Kippschalter Gepflegt! Bad mit Badewanne und Tageslicht Loggia Wohnfläche: 57,19 m² Keller Gut vermietet! Miete: 290 €/ Monat Erbpacht: 45,44 € / Monat Laufzeit der Erbpacht: 31.12.2090 K E I N E Mietrückstände! Kleinere Wohnung: Hausgeld/Monat: 166,28 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Betriebskosten, einschl. Heizkosten umlagefähig: 113,46 € nicht umlagefähige Kosten: 25,98 € 1- Zimmer- Wohnung 2. OG Bad innen liegend, Badewanne Loggia Keller Miete: 200 €/ Monat Erbpacht: 25,98 € / Monat Laufzeit der Erbpacht: 31.12.2090 Gut vermietet! K E I N E Mietrückstände! Nettokaltmiete für beide Wohnungen zusammen: 5880,00 €/Jahr Fassade größtenteils vor einiger Zeit saniert ( neuer Putz+ Wärmeschutz) und renoviert (neuer Außenanstrich) Gepflegt Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung Kabel-Fernsehen Schöne Loggia mit Blick ins Grüne ! Je einen separaten, großen Keller Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe Energiedaten: Gas- Zentralheizung: Baujahr. 2004 Gas Verbrauchsausweis Ausgestellt am 31.01.2013 Gültig bis 30.01.2023 169,4 kWh/(m²*a) Baujahr : 1967 Erbpacht beide Wohnungen zusammen: 71,42€ / Monat Laufzeit: 31.12.2090


Lage

Die Wohnungen liegen geradezu ideal mitten in Ganderkesee: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter und sogar der Bahnhof, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Apotheken und zahlreiche Fachärzte, sowie Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich Restaurants und Cafes, sodass man ohne weiteres das Auto stehen lassen kann. Das Angebot ist sehr vielseitig! Auch für Sport- Fans gibt es einiges in Ganderkesee: Das Sauna Huus, das gepflegte Freibad, ein Golfplatz, Ein Reitstall, zwei Fitness- Studios und diverse Sportvereine laden zum Mitmachen förmlich ein. Hier kommt jeder auf seine Kosten! Der Bahnhof ist fußläufig, die Autobahn A28 ist in nur 6 Fahrminuten, der Flughafen in Bremen in nur 23 Minuten erreichbar! Da macht sich die zentrale Lage bemerkbar!


Sonstiges

Die Provision ist vom Käufer und vom Verkäufer in gleicher Höhe je zu 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. an den Makler zu entrichten. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ihnen detaillierte Angaben nur bei Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Adresse mitteilen. Aus Rücksicht auf die Mieter ist ein Betreten des Grundstücks nur in unserem Beisein gestattet. Vielen Dank!

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Wildeshauser Straße 9, 26209 Hatten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 5273 - vielen Dank!