Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Stadland

26935 Stadland

329.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26935 Stadland
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
634 m2
Wohnfläche
206 m2
Nutzfläche
124 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6188960
Anbieter-ID
21 026 033
Stand vom
25.03.2021
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Gartennutzung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
294.30 kWh/m2a
Gültig bis
28.05.2029
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1893
letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hierbei handelt es sich um ein gut strukturiertes Zweifamilienhaus, welches im Ursprung ca. 1893 mit zwei Geschossen ( EG+DG+Spitzboden) in zentraler Lage in Stadland - Rodenkrichen errichtet wurde. Zur Verfügung stehen eine Erdgeschosswohnung mit 4 ZKB ( ca. 110 m² ) und eine Obergeschosswohnung ebenfalls mit 4 ZKB ( ca. 96 m² ). Beide Wohnungen verfügen dementsprechend über ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern sowie über eine Küche und ein Badezimmer. In der Erdgeschosswohnung ist zudem noch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. In der Obergeschosswohung erreicht man über eine Treppe aus der Küche zwei weitere Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig gut vermietet.


Ausstattung

Baujahr 1893 laufend saniert/renoviert Wohnfläche ca. 206 m² Grundstücksfläche ca. 634 m² Satteldach Kunststofffenster mit Zweifachverglasung/Dreifachverglasung Fußböden Laminat, Fliesen, Teppich Kaminofen Einbauküchen Spitzböden teilweise ausgebaut (Nutzfläche) 2 Garagenplätze 1 Werkstatt und 1 Abstellraum 5 Freistellplätze


Lage

Diese besondere Immobilie liegt in der Gemeinde Stadland, Rodenkirchen. Der Jadebusen ist in nur wenigen Autominuten erreichbar! Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. In Stadland gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen gibt es in Brake (Gmynasium, Fachoberschule Technik, Berufsbildende Schulen) und Nordenham (Gymnasium). In unmittelbarer Entfernung ist die Bundesstraße B437 und man hat damit die Möglichkeit in Richtung Westen nach Varel zu gelangen. In östlicher Richtung besteht über die B437 der Anschluss an die B211 (Brake Richtung Oldenburg) und/oder B212 (Richtung Nordenham). Bremen und Bremerhaven sind in kurzer Zeit von Stadland auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bahnhof und ZOB sind fussläufig nur wenige Minuten entfernt. Von hieraus gibt es auch eine Bus- und Bahnverbindung in die Universitätsstadt Oldenburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 294.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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