Zweifamilienhaus mit extra Baugrundstück!

26160 Bad Zwischenahn

280.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8152793
Anbieter-ID
22-026-045
Stand vom
04.11.2022
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96.29 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.03.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1947
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im schönen Bad Zwischenahn ! Diese tolle Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1947 auf einem ca. 495 m² großem Eckgrundstück im Ortsteil Rostrup von Bad Zwischenahn erbaut. Die Doppelhaushälfte hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Derzeit ist das Objekt in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Beide Wohnungen verfügen über einen getrennten Strom- und Wasserzähler, einen eigenen Wärmezähler sowie einen getrennten Eingang. Im Jahr 2016 wurde eine Gasbrennwertanlage eingebaut. Die Fenster der Doppelhaushälfte wurden 2008 erneuert, sind zweifachverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der Boden ist vorwiegend mit Fliesen, PVC und Laminat verlegt. Das Objekt verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², welcher als Vorratsraum genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 81,96 m² Wohnfläche. Von der Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und einen Kachelofen, welcher in den kalten Jahreszeiten für eine gemütliche Wärme sorgt. Der Ofen kann sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss mit Konvektionswärme versorgen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit den Ofen an dem Heißwasserkreislauf anzuschließen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über eine moderne Einbauküche. Angrenzend zu der Küche befindet sich das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche. Durch einen kleinen Flur, anliegend zu der Küche, erreichen Sie das Badezimmer. Das voll geflieste modernisierte Bad ist mit einem Waschtisch und einer großen Dusche ausgestattet. Von dem Flur aus geht es über einen separaten Eingang in das Nebengebäude, welches mit dem Carport verbunden ist. Das Nebengebäude dient als zusätzlichen Stauraum und ist ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Die Dächer der Nebengebäude wurden vor kurzem erneuert. Der Wärmezähler für das Erd- und Obergeschoss ist in dem Hauswirtschaftsraum der unteren Etage. Zusätzlich sind dort die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. In das Obergeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die ca. 45,30 m² große Wohnung. Dort befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein teilgefliestes Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die helle Einbauküche verfügt über alle herkömmlichen Geräte. Angrenzend zu der Küche erstreckt sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von dort aus gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse. Der Spitzboden mit der Heizung ist von dem Hausflur über eine Klapptreppe zu erreichen. Auf der im Süd/West liegenden und überdachten Terrasse mit dem Blick in den Garten, lassen sich schöne Sommertage genießen. Der Garten ist gepflegt und mit einer Hecke sowie einem Zaun umzäunt. Auf dem Grundstück erstrecken sich ein Carport, eine Garage und zwei Schuppen für die Unterbringung der Mülltonnen. Des Weiteren bietet das Grundstück eine zusätzliche Bebauung, hierzu wurde bereits im Jahr 2007 ein Bauvorbescheid erstellt. Nach dem Bebauungsplan wäre ein Bauvorhaben mindesten in Form eines Einfamilienhauses möglich. Das Grundstück wurde bereits in 2 Flurstücke geteilt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon, persönlich oder per E-Mail und stehen für eine Präsentation der Immobilie vor Ort jederzeit zur Verfügung! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!


Ausstattung

- 2 Wohnungseinheiten (EG & OG) - getrennte Strom/-Wasserzähler - Wärmezähler EG/OG - Gasbrennwertanlage 2016 - Eckgrundstück mit Bebauungsgrundstück - Süd/West Lage der Terrasse - Garage - Carport - 3 Nebengebäude - 1 Stellplatz - gute Dämmung - Teilunterkellert - Spitzboden - Kachelofen - 2 Einbauküchen - Rollläden - modernisierung des Badezimmers im EG 2019 - Zweifachverglast 2008 - Dächer Nebengebäude 2019 erneuert - Dach Schuppen 2022 erneuert


Lage

Diese tolle Doppelhaushälfte liegt sehr idyllisch in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage von Rostrup. Der "Park der Gärten" ist nur wenige Gehminuten entfernt, genauso das Zwischenahner Meer mit ca. 200m Entfernung. Bad Zwischenahn ist ein beliebter und begehrter Kurort. Hier finden Sie echte Lebensqualität! Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. So schätzen seine Bewohner die malerische Innenstadt und die "Flaniermeile" sowie die gepflegten Parkanlagen mit mächtigen Bäumen und alten Bauernhäusern, die die wunderbare Landschaft rund um das Bad Zwischenahner Meer - der Perle des Ammerlandes – bestimmen. Das Zwischenahner Meer lädt Jung und Alt zum Verweilen ein. Die große Auswahl an Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das schöne Gesamtbild von Bad Zwischenahn ab. Auch ein Segelflugplatz, sowie ein Golfplatz befinden sich in der Nähe dieser Immobilie. Verkehrsanbindung: Das Gemeindegebiet von Bad Zwischenahn ist an mehreren Niedersächsischen Landes- und Kreisstraßen angeschlossen. Nordöstlich des Zwischenahner Meeres verläuft die Bundesautobahn A 28 (Europastraße E 22) von Oldenburg (Oldb.) nach Emden. Der Bahnhof Bad Zwischenahn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg–Leer. Seit Dezember 2010 ist Bad Zwischenahn Endpunkt der Linie RS 3 der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen. Die Zugverbindung von Bad Zwischenahn fährt ca. alle halbe Stunde und benötigt ca. 10 Minuten zum Oldenburg Hauptbahnhof.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 96.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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