Zweifamilienhaus mit riesiger Garage für Oldtimerfreunde in Elsfleth

26931 Elsfleth

389.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
4.952 m2
Wohnfläche
285 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1930
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5210522
Anbieter-ID
444719
Stand vom
06.02.2020
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.50 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.12.2019
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Hier können Sie Wohnen mit der Großfamilie oder Wohnen und Vermietung perfekt miteinander verbinden: Zum Verkauf steht ein interessantes Ensemble, bestehend aus zwei zusammenhängenden Einfamilienhäusern zum Preis von einem. Eine der beiden Immobilien wurde Mitte der 1930er Jahre erbaut. In diesem Altbau haben Sie die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zur Größe von je rd. 60 m² Wohnfläche zu vermieten. Somit ist dies speziell für Kapitalanleger interessant. Im EG befindet sich zur Zeit eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flurbereich. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Freisitz mit Sichtschutzzaun. Diese Immobilie ist mit einem Raum unterkellert, ideal für Vorräte oder Eingemachtes. Beide Wohnungen im Altbau sind mit minimalem Aufwand wieder zu verbinden. Im geräumigen Obergeschoss ist zur Zeit eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flurbereich und einer großen Dachterrasse untergebracht. Diese wurde 1992 erstellt. Der neuere Anbau aus 1971 verfügt im ebenerdig nutzbaren knapp 100 m² großen Erdgeschoss über eine große Diele mit Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Heizungsraum bietet noch weitere Abstellfläche. Das in 1985 aufgestockte großzügige Obergeschoss mit rd. 65 m² Wohnfläche ist mit 4 Zimmern, Badezimmer und Flur ausgebaut worden. Selbstverständlich könnte man aus beiden Gebäuden mit kleinen Umbaumaßnahmen auch einen großen Wohntraum zaubern. Ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist das große Garagengebäude mit großer Doppelgarage und Werkstatträumen mit den Außenmaßen von rd. 14 x 10 Metern. Hier schlägt das Herz eines jeden Oldtimerfans höher, denn hier ist neben viel Platz zum Werkeln und Unterstellen von mindestens 3 KfZ auch noch eine Werkstattgrube vorhanden! Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein großer Wintergarten mit sep. WC-Raum. Über der riesigen Garage wurde eine weitere Aufstockung vorgenommen. Hier sollte gegenwärtig eine gemütliche Wellnessoase entstehen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, die für dieses Projekt angeschafften Wellnessprodukte sind im Kaufpreis enthalten und müssen nur noch von Ihnen verbaut werden. An das Nebengebäude angebaut ist das große Carport mit 4 Stellplätzen. Das Landhaus befindet sich auf einem traumhaften 4.952 m² großen Grundstück mit viel Grün und Entspannungspotential.


Ausstattung

Die Immobilie verfügt in allen Wohneinheiten über eine gepflegte Ausstattung. In einer der beiden Wohnungen im Altbau wurden helle Fliesen bzw. hellgrauer Teppichboden verlegt. In der anderen Wohnung sind es dunkle Fliesen bzw. Laminat. Beide Küchen sind mit Einbauküchen versehen, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein kleiner Dachboden bzw. ein kleiner Kellerraum bieteten den Bewohnern noch weitere Abstellfläche. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Haupthaus mit Rollläden versehen. Die Decken sind dem Baujahr entsprechend noch mit Holz (Teilweise Echtholz) vertäfelt. Die Gasheizung von Buderus wurde erst im Oktober 2019 eingebaut. Das Bad im Obergeschoss des Anbaus wurde ebenfalls in diesem Jahr mit einer bodentiefen Dusche modernisiert. Im Wohnzimmer des Haupthauses ist ein Kaminofen installiert, der an das Heizungssystem angeschlossen ist. In allen Räumen (Alt- sowie Anbau) sind noch Rippheizkörper vorhanden.Die Elektrik macht einen ordentlichen Eindruck, das Dach gibt keinen Grund zur Beanstandung und die Entsorgung erfolgt über ein intaktes 3-Kammer-Klärsystem. Im Garten befindet sich noch ein kleines Nebengebäude, ein praktisches Gewächshaus, ein stilvoller Brunnen mit Pagodendach und ein naturnahes Storchennest. Ansonsten ist das Haus an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.


Lage

Die vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich zwischen Elsfleth und Berne, nur rd. 5 Autominuten von Elsfleth entfernt. Somit ist auch eine gute Anbindung Richtung Bremen vorhanden. Die ehemalige Seefahrerstadt mit ca. 9.500 Einwohnern bietet mit Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. Eine kleine aber feine Innenstadt ist vorhanden. Dabei ist auch die Lage in direkter Nachbarschaft zu Oldenburg, Brake und Bremen von Bedeutung sowie der Standort der Jade Hochschule in Elsfleth mit dem Fachbereich Seefahrt und den Einrichtungen auf dem Campus. Erkunden Sie diese Stadt und tauchen Sie ein in ihre Geschichte. Erleben Sie das Treiben an der Kaje, besuchen Sie die kleinen Geschäfte in der Innenstadt und bewundern Sie die wunderschönen Fachwerkbauten in den eingemeindeten Moordörfern und Moorriem. Obwohl das Mehrfamilienhaus an der Bundesstraße liegt, hat es doch seinen besonderen Reiz: Im Haupthaus und auf der rückwärtigen Terrasse ist die Nähe zur Straße kaum wahrnehmbar. Ein am hinteren Grundstücksrand liegender Fischteich gehört zwar nicht zum Kaufgegenstand, darf aber zum Spazierengehen und Seele baumeln lassen benutzt werden. Eine Zuwegung besteht bereits.


Sonstiges

Baujahr: 1930 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 210,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Der Kaufpreis für diese interessante und vielseitig nutzbare ländliche Immobilie mit rd. 285 m² Wohnfläche und dem großen Garagengebäude und 4 Carportstellplätzen auf einem rd. 4.952 m² großen Grundstück beläuft sich auf 389.000 Euro. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der lastenfreie Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung.

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Frau Regina Kohlisch

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