Zweifamilienhaus zum Kauf in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

370.000,00 €
Kaufpreis
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1.010 m2
Wohnfläche
285 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1936
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5211999
Anbieter-ID
90
Stand vom
02.02.2020
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl Mwst
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilien mit ca 285 qm Wohnfläche und 1010 qm Grundstück. Das Grundstück befindet sich in Bad Zwischenahn und ist derzeit mit einem alten Zweifamilienhaus bebaut. Das Objekt wird Mietfrei übergeben Vorderhaus ca. 1936, Zwischenbau 1967, Flachdachanbau mit Garage ca. 1979, Aufstockung Hinterhaus und Anbau 2. Garage ca. 1996 Die vermietbare Wohnfläche beträgt circa 114,5 m² in der Einliegerwohnung und ca. 171,2 m² in der Hauptwohnung. Das Wohngebäude ist teilunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Zugang zur 1. Garage sowie über das Dachgeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung hat 7 Zimmer, 2 Flure, 2 Bäder, eine Küche (Durchgangsraum), einen Abstell-/Heizungsraum, einen kleinen Wintergarten und eine überdachte Terrasse. Die 2. Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss im Hinterhaus und verfügt über einen separaten Treppenaufgang, 3 Zimmer, Küche, Bad WC, Abstellraum, einen Verbindungsflur und einen zum Wintergarten umgebauten Balkon mit direktem Abgang zum Garten. Die Grundrissaufteilung ist zweckmäßig. Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und seitlich daran angebaut.


Ausstattung

Bauweise: konventionelle massive Mauerwerksbauweise •Geschosse: tlw. Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss •Decken: Stahlbetondecke, oberste Geschossdecke als gedämmte Holzbalkendecke, Spitzboden mit tlw. gedämmten Dachflächen •Wände: massives Mauerwerk •Dach: Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen, Entwässerung in Zink, Kupfer und PVC •Fassade: Verblendmauerwerk •Fenster: Holz- und Kunststoff-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rollläden •Heizung: Öl-Zentralheizung, Verteilung über Flachheizkörper, Warmwasserversorgung über Zentral-heizung •Innentüren: einfache Standardtürblätter in Umfassungszargen •Außentüren: Holzt-/Kunststofftür mit Isolierverglasung •Bodenbeläge: Textilbeläge, Fliesen, PVC •Wandbeläge: im Bad raumhoch gefliest, Tapeten, gestrichen •Sanitärausstattung: durchschnittliche Armaturen und Sanitärobjekte •Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Installation •Treppe: Holztreppe mit Holzhandlauf und Holzgeländer •Ausstattung: einfach bis durchschnittlich •Zustand: überwiegend durchschnittlich Sonstiges: Wintergarten (nicht vermessen), Terrasse, integrierte Garage mit Kunststoffsektionaltor


Lage

Top Rand und gleichzeitig Zentrumslage - wo Abgeschiedenheit und das pulsierende Leben sich begegnen. Mitten im Herzen des Kurortes, zentral auf einem Grundstück gelegen befindet sich dieses tolle Haus für 1-2 Familien. Das Ammerland ist geprägt von Baumschulen und Landschaftsgärtnereien. Der Park der Gärten, der Golfplatz, der Segelklub und natürlich der See, sind nur einige Merkmale, die Bad Zwischenahn auszeichnen. Die Flaniermeile mit den Geschäften und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn oder PKW.


Sonstiges

Neubau mit Doppelhaus u.a mehrere Wohneinheiten, Einfamilienhaus B Plan 20A Bebaut werden kann nachfolgenden Bedingungen: 0,3 GRZ + 40 1 Geschossig

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