SENIORENWOHNANLAGEN ALS KAPITALANLAGE

Deswegen lohnt sich eine Investition

VON ALENA MUMME

Mit der Alterung der Bevölkerung in Deutschland geht ein höherer Bedarf an altersgerechten Wohnungen einher. Der wachsende Markt für Pflegeimmobilien ist dabei auch für Investoren interessant.

Vorteile einer Investition in eine Seniorenwohnanlage

Der Markt für Seniorenwohnanlagen ist stabil und konjunkturunabhängig, der Kauf durch das weiterhin niedrige Zinsniveau vergleichsweise günstig. Und die Mietzahlungen sind durch langfristige Verträge mit den Betreibern gesichert. Zusätzlich gibt es Steuervorteile: Die Immobilie sowie das Inventar lassen sich abschreiben.

Da Käufer einer Pflegeimmobilie im Grundbuch stehen, können sie die Wohnung jederzeit wieder verkaufen, beleihen oder vererben. Ein Argument für viele Anleger ist zudem das bevorzugte Belegungsrecht. Wer Eigenbedarf anmeldet, erhält demnach oft einen höheren Platz auf der Warteliste der Anlage. So ist mit der Investition auch gleich das barrierefreie Wohnen im Alter gesichert.

Ein großer Pluspunkt im Gegensatz zu Kauf und Vermietung einer einzelnen Immobilie ist der geringe Aufwand. Schließlich übernimmt die jeweilige Verwaltung jegliche anfallenden Aufgaben – von der Suche nach Mietern über monatliche Abrechnungen bis zu anfallenden Reparaturen.

Was sollte ich beim Kauf von Pflegeimmobilien beachten?

Im ersten Schritt sollten sich Interessierte informieren, ob der jeweilige Anbieter seriös ist. Wichtig zu wissen ist zudem, ob Aufgaben wie Verwaltung und Buchführung komplett übernommen werden. Natürlich ist auch das Wohlergehen der Bewohner ein entscheidender Aspekt. Wer sichergehen möchte, dass die gewählte Anlage allen Standards entspricht, kann sich meist vor Ort selbst ein Bild davon machen.

Eine Investition in eine Seniorenwohnanlage zielt eher auf einen langfristigen Vermögensaufbau mit soliden Renditechancen statt auf schnelles Geld ab. Dafür unterliegt der Markt aber weniger Schwankungen (wie etwa bei Aktien). Ob sich ein Kauf im individuellen Fall lohnt und welche konkrete Rendite bei einer Anlage abfällt, sollten Interessierte mit einem Finanzexperten durchrechnen.

Wer in eine Seniorenwohnanlage investiert, kann eine solide Rendite erwarten. BILD: ahfotobox/123.RF