Bezugsfreie ETW (EG) in zentraler Lage im Ortsteil Nadorst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herrliche Wohnung in Nadorst Im beliebten Oldenburg, genauer im Stadtteil Nadorst, können Sie diese besondere Wohnung erwerben. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, konzipiert als drei-Zimmer-Wohnung mit Vollbad sowie schöner Terrasse nebst Gartenbereich. Die Wohnung bietet ca. 78,63 m² Wohnfläche. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: offenes Wohn-/Esszimmer mit offen intergrierter Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Vollbad, HWR/Abstellraum sowie Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein kleines Gartenhaus sowie PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung kann quasi per sofort übergeben und bezogen werden. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441-9984050 oder Ihre Email unter oldenburg@von-poll.com. Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
Ausstattung
- beliebter Ortsteil Nadorst - gute Infrastruktur - bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss - die Wohnungen haben seinerzeit bereits die Erfordernisse des KfW-Effizienzhaus-70 erfüllt - Bezugsfertigstellung ca. 2013 - massive Bauweise mit Dämmung - Fahrstuhl - Wohnfläche ca. 78,63 m² - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Brennwerttherme - Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum / HWR innerhalb der Wohnung nebst Waschmaschinenanschluss - großzügige Terrasse - PKW-Stellplatz im Carport - gemeinschaftlich genutztes Gerätehaus im Außenbereich Die Küche steht im Eigentum des Vormieters, ist im Kaufpreis nicht enthalten (Verhandlungssache mit dem Vormieter). Die Terrasse sowie der Gartenbereich sind alleiniges Sondernutzungsrecht, ebenso der Stellplatz. Gem. der Protokolle hat im Jahr 2021 wegen Corona keine Eigentümerversammlung stattgefunden. Der Wirtschaftsplan hat so lange Gültigkeit bis von der Gemeinschaft ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird. Gem. des Wirtschaftsplans betragen die umlagefähigen Kosten ca. 192,- pro Monat, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 55,67 pro Monat. Das Hausgeld ingesamt damit ca. 247,67 pro Monat.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet im beliebten Ortsteil Nadorst. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung vorhanden. Diese sind bequem mit dem Fahrrad, teilweise fußläufig und natürlich mit dem Auto zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Verkehrsanbindung: Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind. Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant. Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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