6232 - Zukunftsorientiert und Stilvoll! Höchst attraktives Neubau-Reihenendhaus in zentraler Lage!

26188 Edewecht

535.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
137,75 m2
Nutzfläche
27,02 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8051791
Anbieter-ID
008- 6232
Stand vom
06.10.2022
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovison
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.10 kWh/m2a
Gültig bis
25.09.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Modernes Wohnen in zentraler und gefragter Lage! Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit und sichern sich dieses hochwertige Reihenendhaus, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Das hier angebotene Reihenendhaus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt drei Wohnhäusern mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von insgesamt 137,75 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich in das Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteten Küchenbereich. Ebenso sind im Erdgeschoss ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo sich ein Flur, drei Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch gesteuerte Rollläden, eine vollflächige Fußbodenheizung sowie weiße Innentüren. Das Tagelichtbadezimmer ist mit einer Dusche UND einer Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem WC ausgestattet. Der Dachboden verfügt über ausreichend Abstellfläche. Bei der Beheizung wurde Wert auf eine gemeinschaftliche Heizungsanlage für alle drei Wohneinheiten gelegt. Dabei wird eine energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt, die größtenteils über eine vorhandene Photovoltaikanlage betrieben wird. Neben der zentralen Lage überzeugt das Reihenendhaus durch einen klaren und strukturierten Grundriss sowie eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Je nach Baufortschritt kann auf die Ausstattung selbstverständlich noch Einfluss genommen werden. Ein Carportstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Geräteraum sowie ein zugeordneter Gartenanteil mit Terrasse runden dieses Immobilienangebot ab. Genießen Sie die optimal entwickelten Grundrisse mit funktionaler Raumnutzung sowie die ansprechende Ausstattung in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.


Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses Reihenhauses sind u.a.: - weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Außenjalousien in Wohn- und Schlafräumen - weiße Innentüren - PVC-Designbelag und Fliesen - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne UND Dusche - Gäste-WC - Einbau einer PV-Anlage inkl. Speicher - Terrasse und Garten - Carport, Außenstellplatz und Geräteraum Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch.


Lage

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros. Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 160.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörn Kranenkamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6232 - vielen Dank!