6316- Stuck-Altbau mit Stil und Potential im begehrten Dobbenviertel
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Objektbeschreibung
Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, wie dem Oldenburger Dobbenviertel, ein solch ansprechendes Mehrparteienhaus zu erwerben, das zudem über ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential - sowie teilweise bereits frisch sanierten Wohneinheiten - verfügt. Nur wenige Schritte vom Theater und der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses um 1900 erbaute für Oldenburg charakteristische Wohngebäude mit vier Wohneinheiten. Das in Massivbauweise errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 428 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt: 1) Souterrain - ca. 77 m² Wohnfläche - saniert - vermietet 2) Bel Etage - ca. 122 m² Wohnfläche - leerstehend 3) Obergeschoss - ca. 128 m² Wohnfläche - vermietet 4) Dachgeschoss - ca. 101 m² - saniert - vermietet Herzstück dieses außergewöhnlichen Objekts ist die Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckdecken. Große helle Räume, teilweise mit ansprechenden Schiebetürelementen bestückt, bieten ein enormes Gestaltungspotential. In jüngster Vergangenheit wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Souterrain- sowie Dachgeschosswohnung kernsaniert, eine neue Gegensprechanlage montiert sowie die Außenanlagen neu gestaltet, inkl. Montage einer neuen Zaunanlage. Das Haus bietet Entwicklungspotential für vielfältige und interessante Nutzungskonzepte: Selbstnutzung der Bel Etage, um über die anderen Wohneinheiten Mieteinnahmen zu generieren, das Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Kapitalanlage. Bei diesem Objekt stehen Ihnen viele Türen offen. Dieses Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser einmaligen Immobilie sind u.a. - TOP-Lage innerhalb Oldenburgs (Dobbenviertel) - Denkmalschutz - vier Wohneinheiten - zwei Wohnungen bereits kernsaniert - neue Heizungsanlage - Außenanlagen neu angelegt inkl. neuer Zaunanlage - Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckelementen - und so weiter... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Lage
Das Oldenburger Dobbenviertel, eines der Top Wohnquartiere sowie eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Oldenburg. In direkter Nachbarschaft befindet sich neben dem Landschaftspark „Eversten Holz“ auch der Schloßgarten. Zudem sind auch die Oldenburger Innenstadt, eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, das Oldenburger Staatstheater sowie der Botanischen Garten im Haareneschviertel in wenigen Minuten erreicht. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen. Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstiges
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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
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