6338 - Sanierungsbedürftiges Doppelhaus auf Traumgrundstück mit Entwicklungspotential im Ortszentrum

26188 Edewecht

350.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
231,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.170 m2
Wohnfläche
231,74 m2
Nutzfläche
72,56 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8803817
Anbieter-ID
008- 6338
Stand vom
03.07.2023
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
KEINE KÄUFERPROVISION
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
381.30 kWhm2a
Gültig bis
12.06.2033
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1945
Letzte Modernisierung
1948
Primärer Energieträger
GAS

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in zentraler Lage Edewechts? Dann könnte dieses Ihr Objekt sein! Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind. Ursprünglich 1945 errichtet, verfügt das Objekt über insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche (ausschließlich im Erdgeschoss gelegen), verteilt auf zwei nebeneinanderliegenden Wohneinheiten. Zusätzlich stehen in einem Garagennebengebäude ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt 1.170 m² (Bodenrichtwert 210,-- €/m²!!!). Das Haus bietet Entwicklungspotential für vielfältige und interessante Nutzungskonzepte: Beispielsweise können Sie eine der Haushälften selbst bewohnen und durch die Vermietung der weiteren Wohneinheit Mieteinnahmen generieren. Ideal wäre auch die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Durchaus eignet sich die Immobilie aber auch als klassische Kapitalanlage, da die hintere Haushälfte bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € erzielt. Das Objekt befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber für Kapitalanleger nach der Sanierung Potential, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sehr groß ist. Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und schöpfen Sie das Potential dieses Objekts für sich aus. Aktuell ist die vordere Haushälfte leerstehend, sodass mit den Sanierungsmaßnahmen kurzfristig begonnen werden kann. Hierbei können Förderungen in Anspruch genommen werden („Sanierung von Bestandsgebäuden“). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht. In einer seltenen und zentralen Lage, direkt an der Hauptstraße befindet sich die umfangreiche Infrastruktur dieses schönen Ortes in fußläufiger Nähe! Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros. Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 160.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Oldenburger Immobilienbörse angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.

Anfrage senden

Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Lars Vernhalm

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Vernhalm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6338 - vielen Dank!