6348 - TOP PREIS UND SELTEN! Eigentumswohnung mit Balkon unweit vom Zwischenahner Meer!

26160 Bad Zwischenahn

135.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
44,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
44,12 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9118867
Anbieter-ID
008- 6348
Stand vom
24.01.2024
Kauf­preis
135.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % inklusive Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.00 kWhm2a
Gültig bis
11.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig, in zentraler und dennoch ruhiger und damit sehr gefragter Lage Bad Zwischenahns. Alle Einkaufsmöglichkeiten und der Kurpark am Zwischenahner Meer sind fußläufig erreichbar. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer äußerst gepflegten und ca. 1980 errichteten Wohnanlage. Als Art Reihenhausanlage konzipiert, verfügt diese über mehrere Haupteingänge, von wo aus immer nur wenige Wohneinheiten zugänglich sind. Die gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,12 m². Diese verteilt sich auf ein schönes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und den Flurbereich. Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. Kunststoffisolierglasfenster, Außenjalousien, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Laminatfußboden. Für die Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot ab. Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine solide gebaute Immobilie. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt 31.12.2021 ca. 99.800,-- €. Der Miteigentumsanteil am Objekt beträgt 255/10.000stel. Die Wohnung ist seit 01.09.2013 an die aktuelle Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 352,00 €. Für Hausgeld und Erhaltungsrücklage werden aktuell monatlich 119,00 € fällig, die sich wie folgt zusammensetzen: - umlagefähige Nebenkosten (gem. Wirtschaftsplan): 82,00 € - Verwaltergebühr: 21,00 € - Instandhaltungsrücklage: 16,00 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Eigentumswohnung sind u.a.: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien - Duschbad mit Lichtkuppel - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - süd-/westlich ausgerichteter Balkon - Kellerraum - Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus - gemeinschaftliche Heizungsanlage erneuert in 2019 - usw. Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt und damit in absolut gefragter Lage von Bad Zwischenahn befindet sich dieses charmante Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Kindergärten, Schulen jeglicher Schulformen, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken oder Banken sind allesamt in der näheren Umgebung vorhanden. Bad Zwischenahn bietet neben einem hervorragend ausgebauten Radwandernetz in parkähnlicher Umgebung Freizeitaktivitäten aller Art, wie z.B. ein Casino, den Yachthafen, den Golfclub, diverse Sportvereine oder den Badepark. Außerdem bietet die "Perle des Ammerlandes" - wie das Bad Zwischenahner Meer zurecht genannt wird - ein breites Angebot an Wassersportmöglichkeiten. Die Attraktivität des Kurortes steigert sich permanent für die Einwohner durch ständig wachsende Angebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Zwischenahner Flaniermeile mit den vielen Gastronomieangeboten. Ein Bahnhof ist ebenso direkt im Ort vorhanden.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Lars Vernhalm

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Vernhalm

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