6369 - Eine Investition für die ganze Familie! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück.

26188 Edewecht

400.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
193,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26188 Edewecht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
2.174 m2
Wohnfläche
193,43 m2
Nutzfläche
8,4 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9190893
Anbieter-ID
008- 6369
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
400.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
260.10 kWhm2a
Gültig bis
06.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
1949
Primärer Energieträger
GAS

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und entwicklungsfähige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 präsentieren zu dürfen, das sich im Ortszentrum Edewechts befindet. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahr 1983 umgebaut, wodurch Platz für zwei separate Wohneinheiten geschaffen wurde. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer gesamten Wohnfläche von ca. 193,43 m² bietet es Ihnen ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses finden Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss präsentiert Ihnen eine Kochnische, ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer nebst Abstellraum. Diese Aufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Gleich, ob die Kinder spielen oder Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen wollen, an Platz wird es hier nicht mangeln. Highlight dieses Immobilienangebotes ist zweifellos das ca. 2.174 m² große Grundstück, das alternativ auch als Baufläche und eine Neuentwicklung genutzt werden kann. Nach Rücksprache mit den Baubehörden wurde die Errichtung eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses sowie eines weiteren Einfamilienhauses signalisiert. Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfe geben. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Grundstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Einfamilienhauses sind u.a.: - Umbaumaßnahmen im Jahr 1983 - zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen - zwei Tageslichtbäder - Hauswirtschaftsraum - überdachte Terrasse - Doppelcarport - Lage am Ortsrand mit Nähe zum Zentrum - Grundstücksfläche: 2.174 m² - Auf Anfrage des Eigentümers beim Landkreis Ammerland wurde vorbehaltlich und ohne Anerkennung einer rechtlichen Verpflichtung, eine mögliche Grundstücksaufteilung, wie folgt signalisiert: - Vorderer Grundstücksbereich/Mischgebiet (Wohn-/Geschäftshaus) ca. 725 m² - Mittlerer Grundstücksbereich/Wohngebiet (Einfamilienhaus) ca. 925 m² - Hinterer Grundstücksbereich Gartenland/Wohngebiet ca. 525 m² Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht. Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 21.000 Einwohner. In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros. Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein. In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Sonstiges

Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Lars Vernhalm

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Vernhalm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6369 - vielen Dank!