6417 – Einzigartige Chance: Profitieren Sie von Fördermöglichkeiten nahe des Marktplatzes
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Angebot wird nicht nur Ihre Fantasie anregen, sondern bietet gleichzeig ein enormes Potential für die Zukunft. In absoluter 1A-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz der Kreisstadt Westerstede gelegen, bietet sich bei diesem Objekt eine nicht alltägliche Investitionsmöglichkeit. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie eine gewerblich genutzte Einheit, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Zwischen Lange Straße und dem Albert-Post-Platz gelegen, bietet das Dachgeschoss des Vorderhauses eine großzügige Ausbaureserve, sodass hier eine weitere Wohneinheit geschaffen werden kann. Eine entsprechende Genehmigung durch die Baubehörden liegt bereits vor. Das Erdgeschoss wurde vor ca. sechs Jahren sehr umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden beispielsweise die Heizungsanlage, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert sowie Putz-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt. Ein erst kürzlich neu ausgearbeiteter Mietvertrag mit einer Laufzeit bis vorerst 09/2033 sichert Ihnen eine Grundmiete, auch während der möglichen Sanierungs- bzw. Ausbauarbeiten. Mit Fördergeldern für Sanierungsprojekte können Sie dieses Vorhaben noch attraktiver gestalten. Ein eigens für die Immobilie zugeschnittener Sanierungsfahrplan kann Ihnen Entscheidungshilfen bei Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich geben, die oftmals förderfähig sind. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Entwickler, die "gestalten" wollen und zudem die die Chancen der staatlichen Fördermöglichkeiten für sich erkannt haben. Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten. Lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf und schöpfen Sie das Potential dieses Objekts für sich aus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.
Lage
Das hier beworbene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in privilegierter Lage direkt in der beliebten Fußgängerzone, und damit in absoluter TOP-Lage, der Kreisstadt Westerstede. Westerstede ist mit ca. 22.000 Einwohnern die grüne Oase im Kreis Ammerland und wird liebevoll auch die "Rhododendron-Stadt" genannt. Das Stadtzentrum liegt quasi direkt vor der Haustür. Umgeben von einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und anderen kommerziellen Einrichtungen, profitiert das Gebäude von einer lebendigen Atmosphäre und einer stetigen Besucherströmung. Die Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen und bietet eine ideale Umgebung für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente im Herzen der Stadt. Als „Gesundheitsstadt im Grünen“ hat sich der staatlich anerkannte Erholungsort Westerstede bereits einen Namen gemacht. Die ansässige Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus genießen einen sehr gutem und renommierten Ruf. Spaziergänge im schönen Umland sind sowohl in Westerstede, natürlich aber auch im wunderschönen benachbarten Bad Zwischenahn der reinste Frischluft-Genuss. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
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