6436 - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia unweit des Oldenburger Zentrums
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Hier begrüßt Sie herzlich ein gemütlicher Wohntraum! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,10 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhaus mit neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Das helle und freundliche Wohnzimmer wird durch große Fenster mit viel Licht durchflutet und ist mit einem Echtholzparkettboden versehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet ausreichend Platz für Mobiliar. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Look und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Fenster der Wohnung wurden Im Jahr 2009 erneuert und das Badezimmer komplett neu gefliest sowie mit einer neuen Dusche und hochwertigen Armaturen versehen. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - ein echtes Plus an Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Die hier angebotene Wohnung ist bereits seit dem 01.01.2009 vermietet und erzielt, nach erfolgter Mieterhöhung, seit 01.10.2017 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 402,50 EUR. Daher eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger. Gemäß der vorliegenden Betriebskostenabrechnung des Wirtschaftsjahres 2022 sind folgende Betriebskosten ersichtlich: - Nebenkosten 170,-- € - Verwaltungskosten für Gemeinschaftseigentum 25,-- € - Instandhaltungsrücklage 27,-- € Insbesondere erwähnenswert ist die in 2019 im Mehrparteienhaus erneuerte Zentralheizung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer gemütlichen und zentrumsnahen Wohlfühloase - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung sind u.a. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert in 2009 - Parket-, Laminat- und Fliesenboden - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, erneuert in 2009 - Eigener Kellerraum - Loggia Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Lage
Die Universitätsstadt Oldenburg ist mit ca. 175.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt sowie eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich direkt im schönen Ehnernviertel im Stadtteil Bürgerfelde. Geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern gehört Bürgerfelde zweifelsohne zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Oldenburg. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung ist aufgrund der Vielzahl von diversen Restaurants, das Cinemaxx Kino, Fitness-Studios, das Olantis Huntebad mit Wellnessbereich und noch einiges mehr, auf jeden Fall gesorgt. Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands. Einen schönen Spazierweg im erholsamen Grünen und rund um den Bürgerfelder Teich finden Sie in nur ca. 1,2 km Entfernung. Das Oldenburger Stadtzentrum liegt ca. 2,0 km entfernt und ist z. B. mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und gut zu erreichen.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
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Kranenkamp Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Lars Vernhalm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 008- 6436 - vielen Dank!
