8 Neubau-Eigentumswohnungen in KfW 40

26931 Elsfleth

330.800,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26931 Elsfleth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82,72 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9114427
Anbieter-ID
26721-6
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
330.800,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier im KfW 40 Standard mit 8 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentralen Lüftungsgeräten.

Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.

Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Whg. 1 (74,82 m²)
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse
Whg. 2 (74,81 m²) / Whg. 3 (83,20m²)
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse

Obergeschoss:
Whg. 4 (82,66 m²) /Whg. 5 (74,78 m²) / Whg. 6 (82,72 m²)
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
Whg. 7 (105,14 m²) / Whg. 8 (93,45 m²)
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Dachterrasse
Whg. 8 (93,45 m²)
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Dachterrasse


Whg. 1 (ca. 74,82 m² Wfl.) - 299.200,00 EUR
Whg. 2 (ca. 74,81 m² Wfl.) - 299.100,00 EUR
Whg. 3 (ca. 83,20 m² Wfl.) - 332.700,00 EUR
Whg. 4 (ca. 82,66 m² Wfl.) - 330.500,00 EUR
Whg. 5 (ca. 74,78 m² Wfl.) - 299.000,00 EUR
Whg. 6 (ca. 82,72 m² Wfl.) - 330.800,00 EUR
Whg. 7 (ca. 105,14 m² Wfl.) - 420.400,00 EUR
Whg. 8 (ca. 93,45 m² Wfl.) - 373.600,00 EUR


Folgende Ausstattung wird geboten:
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl über alle Etagen
- profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und
Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus
- Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,35m sowie im Duschbereich Deckenhoch
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen)
- Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße die von der Wurpstraße ableitet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Sonstiges

Die Nutzung der Sonder-AfA von 5% zusätzlich zur linearen AfA von 3% sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger nutzen
Für Investoren, die Wohnungen zur Vermietung kaufen möchten, hat der Gesetzgeber bei Neubauten die neue Möglichkeit der degressiven AfA von 5% geschaffen. Diese kann man kombinieren mit der zusätzlichen Sonder-AfA von 5% für 4 Jahre und damit die steuerlichen Vorteile voll ausnutzen. Neben den Mieteinnahmen bekommt man damit eine Erstattung vom Finanzamt. Man sollte dies mit seinem persönlichen Steuerberater durchrechnen lassen, um eine optimale Ausnutzung zu erzielen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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