Anbaufähiges Landhaus mit vielseitig nutzbarem Grundstück in ruhiger ländlicher Lage

26160 Bad Zwischenahn

549.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
19.849 m2
Grundstück
20.004 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
19.665 m2
Online-ID
9461052
Anbieter-ID
240394-1
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das bis vor kurzem als Baumschule genutzte Gelände bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das EG des Wohnhauses verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Kachelkamin, ein Büro und eine Diele. Des Weiteren sind eine Wohnküche sowie ein Badezimmer ebenfalls vorhanden. Ein Vorratsraum/HWR, Heizungsraum sowie das separat nutzbare Büro komplettieren das EG. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im DG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia und ein Bad. Auch die Nutzung als Büro- oder Verkaufsraum bietet sich hier an. Es liegt ein genehmigter Bauvorbescheid zur Nutzung mit Pferdehaltung (Reitunterricht/ therapeutisches Reiten) sowie Anlegung eines Reitplatzes vor. Der große Teich bietet ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Schwimmteich. Die großzügigen Außenflächen sind zurzeit als Baumschulbetrieb mit Gewächshäusern, gepflasterten Wegen sowie Flächen für Topfkultur mit Bewässerung angelegt. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine angrenzende Wiese kann bei Interesse hinzugepachtet werden (ca. 2,4 ha). Die herrliche Natur und Außenbereichsanlage sowie die Möglichkeit zur Pferde- und / oder Kleintierhaltung machen das Anwesen besonders attraktiv.

Ausstattung

-Wohnhaus im Landhausstil mit Krüppelwalmdachkonstruktion, 120er Dämmung Isover -Maueraufbau, 11,5 cm, Röben-Klinker, 30er Protonstein, 6 cm Luftschicht -Dachboden gedielt; Boden gedämmt -praktische Aufteilung der Räume -Außenrollläden vorhanden, manuell bedienbar -Wohnzimmer ausgestattet mit Kachelkamin -Terrasse aus Bangkirai - Holzdielen -Innentüren und Zargen aus Holz -Gaszentralheizung -Freiflächen komplett foliert -Bewässerung durch Teich + Brunnen, Teich mit einer Pumpe ausgestattet -gewerbliche und private Pferdehaltung lt. Bauvorbescheid umsetzbar -Reitunterricht / therapeutisches Reiten möglich -vielfältige Gewächshäuser funktionsfähig

Lage

Das Objekt besticht nicht nur durch ländliche Ruhe, sondern auch durch Ihre idyllische Lage in Bad Zwischenahn. Das große Grundstück befindet sich unmittelbar in der Nähe des Kur- und Ferienerholungsortes Bad Zwischenahn sowie der Kreisstadt Westerstede. Auch die BAB 28, das Zwischenahner Meer, Dreibergen, Gristede, sowie Hüllstede sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Grundschulen, Kindergärten und die Ammerland-Klinik.

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Friedrichs Immobilien

Frau Andrea Schrand

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Schrand

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 240394-1 - vielen Dank!