Architektenhaus in ruhiger Siedlungslage von Lohne zu verkaufen!

49393 Lohne

330.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49393 Lohne
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
673 m2
Wohnfläche
130 m2
Nutzfläche
49 m2
Online-ID
9423599
Anbieter-ID
300/3335
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.04.2034
Wärmewert
131 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 auf dem 673m2 großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage des Lohner Stadtteils Ehrendorf errichtet. Durch einen Erker wird der Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang mit Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Durch den an die Küche anschließenden HWR gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Der Gartenbereich wurde aufwendig angelegt und ist durch Zaun und Lebendhecke umfriedet. Weiterhin befindet sich eine mit Glaselementen überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksteil, welche mittels Sonnensegel beschattet werden kann. Das GästeWC sowie das Gästezimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über einen der Räume gelangen Sie, über eine Treppe in den Spitzboden. Der Spitzboden ist zum Teil ausgebaut und bietet zum Großteil Stehhöhe. Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 130m2, welche sich auf Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Nutzfläche beträgt ca. 49m2, bestehend aus Carport, Geräteraum und Holzlager. Das EFH wird mit einer Gasheizung (Bj. 2014) größtenteils über Flachheizkörper, im Bad (DG) unterstützt durch eine Fußbodenerwärmung mittels Rücklauf beheizt. Die Heizung wird derzeit durch einen Specksteinofen im Wohnbereich unterstützt. Mit auf dem Grundstück befinden sich ein großzügiges und massivgebautes Doppelcarport, in dem sich auch ein Geräteraum und ein Holzlager befinden. Zusammenfassung: - massive und hochwertige Bauweise - sehr gepflegter Garten - großzügiger Carport mit zwei Stellplätzen - Wohnfläche 130 m2 - großes Grundstück mit 673 m2 - Heizung Bj. 2014 - Fenster mit Kunststoff- Rolläden Ihr selbständiger Immobilienexperte in Kooperation mit der OLB Immobilienentwicklung Abeln GmbH Christian Abeln Cappelner Straße 70 49661 Cloppenburg Telefon 04471 9551- 85 christian.abeln.extern@olb.de

Lage

Die wunderschöne Stadt Lohne befindet sich im Landkreis Vechta im westlichen Niedersachsen. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A 1 zwischen Bremen und Osnabrück und ist über die Abfahrt Lohne/Dinklage zu erreichen. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Delmenhorst–Hesepe. Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Lohner Stadtteil Ehrendorf.

Sonstiges

04471 9551 85

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Herrn Christian Abeln

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Christian Abeln
Cappelner Straße 70, 49661 Cloppenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 300/3335 - vielen Dank!