Attraktive Investitionsmöglichkeit in Bremen-Walle: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 21 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie die seltene Gelegenheit, einen Garagenhof mit 21 Garagen in einer ruhigen und begehrten Lage des Bremer Stadtteils Walle zu erwerben. Es handelt sich dabei um zwei formal getrennte Grundstücke, die in einem Paket verkauft werden. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Osterfeuerberg-Viertel erstreckt sich diese Immobilie über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ausgebautem Spitzboden mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von 181 m². Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1916, wurde in den Jahren 2014 bis 2017 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden die Bäder erneuert, das Dach neu gedeckt, die Steigleitungen und die Elektrik ausgetauscht. Es wurden moderne Einbauküchen installiert, Türen und Bodenbeläge erneuert sowie Trockenbauarbeiten durchgeführt. Zudem wurde das Treppenhaus renoviert. Direkt hinter dem Haus befindet sich der Garagenhof mit insgesamt 21 Garagen. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Kellerraum. Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 40.320,- € (inkl. Garagenmiete) und präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit: 21 Garagen bieten Ihnen eine seltene Renditechance – ein exklusives Investment für kluge Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Garagenhof mit 21 Garagen - Reihenmittelhaus - Baujahr 1916 - Grundstücksgröße 890 m² - Wohnfläche ca. 181 m² - Nutzfläche ca. 42 m² - 2 Balkone - 1 Gaszentralheizung für 4 Wohneinheiten - Warmwasser über Durchlauferhitzer - 4 Stromzähler - Jahresnettokaltmiete aus 4 Wohnungen: 18.900,-€ - Jahresnettokaltmiete aus 21 Garagen: 21.420,-€ - Wohnung 1 ca. 44 m² - Wohnung 2 ca. 55 m² - Wohnung 3 ca. 48 m² - Wohnung 4 ca. 34 m²
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus mit Garagenhof befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Osterfeuerberg-Viertel des Stadtteils Walle. Der Standort vereint perfekt urbanen Lebensstil mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, und die charmante Mischung aus historischer und moderner Architektur verleiht dem Viertel besonderen Reiz. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage sind die Wohnungen hervorragend zu vermieten und sorgen für eine nachhaltige Rendite. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Walle Center sind in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte. Der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Waller Marktplatz bietet zusätzlich frische und regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Der Bremer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit trägt ebenfalls dazu bei, dass die Wohnungen stets eine hohe Nachfrage erfahren. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der nahe Waller Park lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Kulturbegeisterte profitieren von der Nähe zu Veranstaltungsorten wie dem Bremer Kriminal Theater auf dem Gelände der beliebten Union Brauerei. Familien finden in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Durch die attraktive Lage im Herzen eines Wohngebiets und die stetige Nachfrage nach Garagenplätzen ist das Leerstandsrisiko auch für die Garagen minimal. Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut angebundene Lage mit einem hohen Wohnwert und geringen Leerstandsrisiken suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Marie Winter Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen
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Frau Marie Winter
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