Attraktiver Altbau im Ziegelhofviertel

26121 Oldenburg

695.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
154,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
436,37 m2
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
154,11 m2
Kellerfläche
135 m2
Nutzfläche
282,56 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9476225
Anbieter-ID
9696
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.10 kWhm2a
Gültig bis
15.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1912
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ansprechender Altbau (Doppelhaushälfte, Baujahr um 1912) im Ziegelhofviertel! Das Objekt beinhaltet Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Anwesen wird seit vielen Jahrzehnten als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Ausstattung

Mauerwerk/Fassade: Massives Außenmauerwerk mit geputzten und verblendeten Bereichen Dach: Vollständig saniertes Walmdach mit Tonpfannen (2020) Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-facher Verglasung (1980 bzw. 2010), Haustür (2020) Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2021) Energieausweisdaten Wohnanteil: Verbrauchsausweis, 98,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr um 1912 (Gebäude), Gas Energieausweisdaten Gewerbeanteil: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 157,4 kWh/(m²-a), Primärenergiebedarf 290,8 kWh/(m²-a), Baujahr um 1912 (Gebäude), Gas Sanitär: Zeitgemäße Sanitärausstattung (Praxis: 2 WC-Anlagen, Wohnung: Vollbad, Duschbad sowie Gäste-WC) Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen und Linoleum Garten: Pflegeleichter Nutzgarten, der derzeit von den langjährigen Wohnungsmietern gepflegt wird Gesamtzustand: Überwiegend zeitgemäßer, gepflegter und ansprechender Gesamtzustand Die Praxisetage wurde in 2021 nahezu vollständig modernisiert!

Lage

Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich im sogenannten "Ziegelhofviertel". Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und zentrale Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 900 m (Luftlinie). Das Viertel um den Friedrich-August-Platz gilt traditionell als eine der besten Wohnlagen Oldenburgs.

Sonstiges

Mietverhältnisse: 1) HP: Zahnarztpraxis, etwa 147,56 m², seit 01.01.2022, ab 01.06.2024 für 1.334,12 € kalt langfristig vermietet (Indexmietvertrag) 2) OG und DG (Wohnung): etwa 154,11 m², seit 15.06.2007, ab 01.08.2024 für 862,50 € kalt vermietet

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Christian Horst

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