Attraktives, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Wintergarten in Oldenburg
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1984 wurde in 2022/2023 teils modernisiert und bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit moderner Einbauküche, Gäste-WC, HWR sowie Diele und Windfang. Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer/Büro, Badezimmer, Abstellraum und Flur unterteilt. Der eingegrünte und gepflegte Gartenbereich bietet ein kleines Gartenhaus, welches zu Abstellzwecken zur Verfügung steht, sowie eine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot in gelungener Weise ab.
Ausstattung
- Baujahr des Einfamilienhauses 1984 / modernisiert 2022/2023 - zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-bunt); OG an der Nord- und Südseite mit Schieferplatten verkleidet (grau), Dämmung nach DIN 4108; Innenmauerwerk aus Kalksandstein - Dachkonstruktion als Satteldach mit einseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Falzdachziegeln (Frankfurter-Pfanne; rot); einfache Fallrohre und Dachrinnen - gemauerter Schornstein mit Plewa-Einsatz - Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Stahlbetondecke - Hauseingangstür aus Holz (schwarz); Hauseingangsbereich überdacht - überwiegend isolierverglaste Holzfenster (Bj.: 1984); isolierverglaste Kunststofffenster (Bj.: 2020) im Schlafzimmer II und Flur OG - Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant (Bj.: 2004 / alle Pumpen erneuert in 2023) im HWR installiert; Beheizung mittels Fußbodenheizung im gesamten Haus (Bj.: 1984 im EG, Bj.: 2023 im OG) - Küche mit Einbauküche (Geräte von Bosch) ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank; diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fronten in Hochglanz (weiß); Fliesenspiegel (weiß); Fußboden gefliest (weiß) - Gäste-WC im EG (Bj.: 2023) ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken; Wände deckenhoch gefliest (weiß, teilweise schwarz); Boden gefliest (schwarz) - Badezimmer OG ausgestattet mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken; Wände gefliest (weiß; teilweise Feuchtraumpaneele); Boden gefliest (schwarz) - beheizter Wintergarten (Bj.: 1995); isolierverglaste Holzfenster; Boden gefliest (braun) - offene Holztreppe mit Stahlgeländer ins OG in der Diele installiert - Innentüren sowie Fußböden im OG erneuert (Bj.: 2022) - Malerarbeiten im gesamten Haus und der Garage (2023) - Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar - Elektrik mit FI-Schutzschalter (Bj.: 1984) - Garage mit elektrischem Tor und vorliegendem Carport - einfaches Gartenhaus aus Holz zu Abstellzwecken nutzbar - gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Obstbäumen; Grundstück mit Hecken umzäunt; Auffahrt gepflastert (rot-bunt)
Lage
Das Stadtzentrum Oldenburg erreichen Sie in 10 PKW-Minuten. Das Einkaufszentrum Wechloy, mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Schulische- Einrichtungen sowie Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es bestehen ebenfalls kurze Anbindungen an die A293 und die A28. Außerdem verkehrt eine Buslinie der VWG im Wildenlohsdamm.
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Friedrichs Immobilien
Herr Dipl.Kfm. Thomas Scheufen
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