Ausgewogene Optik und viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei optimal geschnittene Wohneinheiten in einem soliden Klinkerhaus sind eine perfekte Basis für einen Mehrgenerationenhaushalt. Eine repräsentative Diele empfängt Bewohner und Besucher im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, das Bad, die Küche mit dem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum sowie das Esszimmer, den großen Wohnbereich, ein geräumiges Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Auch die Wohnung im Obergeschoss besticht durch die großzügige Aufteilung. Hier gruppieren sich das Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer um die zentrale Diele. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum werden der Heizungsraum und der Fahrradkeller gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören drei, zur anderen Wohnung ein Kellerraum. Der Garten ist von beiden Wohnungen zugängig und mit Hecken und Sträuchern sehr schön geteilt, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich genießen kann. Das Haus ist nach WEG geteilt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerbar
- hübsch angelegter Garten
- PKW- Stellplätze
Hochwertige Komponenten verbinden sich zu einem eindrucksvollen Gesamtkonzept für generationsübergreifendes Wohnen. Schicke Fliesenfußböden in außergewöhnlicher Verlegetechnik setzen schon im Flur einen besonderen Akzent. Die Einbauküchen sind zeitlos schön und perfekt in die Räume eingepasst. Zeitgemäße Elektrogeräte erleichtern die täglichen Arbeitsabläufe. In den Bädern bieten elegante Waschplätze Stauraum für Handtücher und Drogerieartikel. Dusche und Badewanne fügen sich harmonisch ein. Ein besonders schöner Ort ist der Wintergarten im Erdgeschoss. Mit unverbaubarem Blick auf die sanft fließende Maade lässt es sich hier herrlich entspannen. Bei Sonnenschein lockt die Terrasse bzw. der Balkon an die frische Luft. Im Vollkeller steht nicht nur jede Menge Nutzfläche zur Verfügung. Eine rustikale Kellerbar ist ein unkomplizierter Ort, um mit Freunden zu feiern. Im Jahr 2023 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert nun folgende Werte: 231,8 kWh/(m².a), EEK: G.
Lage
Im Nordwesten der Stadt liegt der Stadtteil Coldewei, der in den Siebziger Jahren als Neubaugebiet erschlossen wurde. Schön angelegte Grundstücke und großzügig geschnittene Einfamilienhäuser prägen das Gesamtbild. Eine gute Verkehrsanbindung ist hier gegeben. In unmittelbarer Nähe von Himmelreich/Coldewei liegen das Versorgungszentrum Fedderwardengroden sowie die Parkanlage an der Plauenstraße.
Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Martin Klusmann
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