außergewöhnlicher Bungalow mit Einliegerwohnung nahe Flötenteich

26125 Oldenburg

449.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
220,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
7
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
220,25 m2
Online-ID
9379761
Anbieter-ID
30097
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
120,70 kWhm2a
Gültig bis
13.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf einem ruhigen Hintergrundstück liegt dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahre 1961/62.
Es wurde in Massivbauweise hochwertig als ebenerdig bewohnbarer Bungalow errichtet. Später erfolgte die Abteilung einer kleinen Einliegerwohnung (ca. 33 m²) im vorderen Bereich, welche zur Zeit an eine Fußpflegepraxis vermietet ist.
Das Dachgeschoss ist bereits durch einen Treppenaufgang und die vorhandene Galerie zugänglich und einfach als Abstellfläche ausgebaut. Für eine Erweiterung der Wohnfläche bietet sich also noch viel Platz an.

Das Haupthaus (ca. 187 m²) bietet derzeit vier (Schlaf-)Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche, zwei Bäder/WC, zwei Garderobenbereiche und Flure.

Die Einliegerwohnung (ca. 33 m²) umfasst aktuell ein Zimmer, Küche, Bad/WC.

Die Räume sind überwiegend mit Parkett- (Wohn-, Esszimmer, einige Schlafzimmer, Flur), Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet.

Der Dachboden ist begehbar und teilweise bereits in Räume unterteilt. Hier kann ein weiterer Ausbau erfolgen.

2005 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie für Brauchwasser, Kunststofffenster, Dach- und Außenwanddämmung sowie fast alle Heizkörper.

2017 wurden ein Bad und ein Gäste-WC saniert.

Die Elektrik und die Wasserleitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- barrierefreie Dusche
- ebenerdig

EG - Hauptwohnung: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Gäste WC, Garderoben und Flure

EG - Einliegerwohnung: 1 Zimmer, Küche, Bad/WC.

Garage mit Abstellraum

Teilkeller

Lage

Das Haus steht auf einem ruhigen Hintergrundstück nahe am Flötenteich. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.

Es besteht eine gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist ebenfalls zügig zu erreichen.
Bis zur Innenstadt sind es nur ca. 3,5 km; bis zum Bahnhof ca. 4 km.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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