Bad Zwischenahn: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Außenbereich, Obj. 8231
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1934 bietet mit seiner derzeitigen Wohnfläche von etwa 134 m² und der Möglichkeit zum Ausbau viel Potenzial für individuelles Wohnen und Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, einen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet, sowie eine angrenzende Küche. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Waschraum und zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort und Funktionalität sorgen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein weitläufiger Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die Terrasse einen herrlichen Blick auf die grüne, umliegende Landschaft bietet. Mehrere PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung, und praktische Geräteschuppen schaffen Platz für Gartenutensilien oder andere Gegenstände. Da dieses Haus sich im Außenbereich befindet, fällt es unter Bestandsschutz. Aus diesem Grund müssen alle anstehenden und ggf. umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (wie z.B. Sanierung der Außenmauern ) unbedingt mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen und genehmigt werden. Ein Ersatzbau wäre unter Auflagen nach dem Baugesetzbuch § 35 Abs. 4 Nr. 2 möglich. Die endgültige Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. Nebengebäude können direkt beantragt werden, auch hier obliegt die endgültige Genehmigung den zuständigen Behörden. Außerdem besteht die Möglichkeit, umliegendes Land zu erwerben. Das Objekt ist derzeit vermietet und die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 10.800,00€. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403 - 3099 zur Verfügung.
Ausstattung
- Heizung aus dem Jahr 2004 - Bodenraum als Stauraum oder als Ausbaumöglichkeit - Keller - Ruhige Lage - Großzügiger Gartenbereich mit Blick ins Grüne
Lage
Dieses Objekt befindet sich in Petersfehn II, ein charmanter und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im Landkreis Ammerland. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die sich durch weite Wiesen, üppige Baumbestände und typische Moorgebiete auszeichnet. Diese Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege, die durch die charakteristische Parklandschaft des Ammerlands führen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen der Stadt Oldenburg, die etwa 10 Kilometer östlich entfernt ist, und dem Hauptort Bad Zwischenahn, der westlich in rund 8 Kilometern Entfernung liegt. Durch diese Nähe profitieren die Einwohner von Petersfehn II sowohl von der Ruhe des Landlebens als auch von den urbanen Annehmlichkeiten der beiden Städte. Die gute Anbindung wird durch die Landesstraße 815 gewährleistet, die eine direkte Verbindung zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn bietet. Zusätzlich ist die Autobahn A28, die eine wichtige Verkehrsachse in der Region darstellt, schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Bremen oder Emden. Petersfehn II ist von einer familienfreundlichen und gut organisierten Infrastruktur geprägt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Auch kulturelle Angebote und Vereine sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft und stärken den sozialen Zusammenhalt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Zwischenahner Meer, einem beliebten Naherholungsgebiet, das nicht nur Wassersportler anzieht, sondern auch mit Spazierwegen und gastronomischen Angeboten lockt. Die Mischung aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Städten macht Petersfehn II zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Herr Michael Fürup
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