Bad Zwischenahn: Vermietete Erdgeschosswohnung in absoluter TOP-Lage, Obj. 7937

26160 Bad Zwischenahn

409.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
97,13 m2
Immobilienwert
Online-ID
9625621
Anbieter-ID
7937
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
409.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
431,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.50 kWhm2a
Gültig bis
10.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
GAS

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2000 eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt durch bodentiefe Fensterelemente Zugang zur einladenden Terrasse mit Blick ins Grüne. Direkt daneben befindet sich das helle Büro, das ebenfalls durch große Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zur Terrasse bietet. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz zur Unterbringung eines Doppelbettes und eines großzügigen Schrankes. Auch hier sorgen bodentiefe Fensterelemente für einen herrlichen Lichteinfall. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die der Mieterin gehört, und bietet den Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss und weiteren Stauraum verfügt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot gelungen ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 10.500,00 €. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

- Terrasse mit Süd-Ausrichtung und angrenzendem Stauraum - Heizung aus dem Jahr 1999 - Großzügige Fensterelemente - Durchdachte Raumaufteilung - Weiße Innentüren, z.T. mit Glasausschnitt - Gepflegtes Treppenhaus - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftskellerräume - Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz - Zentrumsnahe Lage

Lage

In bevorzugter Toplage des Kurortes Bad Zwischenahn im „Wohnpark am Meer“. Es sind nur wenige Gehminuten zum Zwischenahner Meer sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Die Wandelhalle mit attraktiven Veranstaltungen sowie Kunstausstellungen und Kur-Konzerten, das „Alte Kurhaus“ mit Bücherei und erlesenen Konzertveranstaltungen und der Schiffsanleger für die Fahrgastschiffe des Zwischenahner Meeres sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ca. 5 Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marie Neteler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7937 - vielen Dank!