Belm - Highlight - Exklusives KfW 55 - Effizienzhaus für Mehrgenerationen
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Objektbeschreibung
Dieses erstklassige und gepflegte Wohnhaus, welches auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, bietet ein exklusives Wohngefühl in einer begehrten und gut situierten Lage von Belm vor den Toren Osnabrücks. Das Haus mit seiner hellen Klinkerfassade befindet sich auf dem ca. 600 m² großen Eigentums-Grundstück und wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Es besticht durch seinen hochwertigen Baustil. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Genießen Sie gesellige Grillabende mit der Familie oder Freunden auf der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, wo Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Innenbereich:Das Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche barrierefrei, verteilt auf 4 Zimmer. Von der hellen Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der sich in einem eindrucksvollen Ambiente mit einem clever geschnittenen Grundriss präsentiert. Rechter Hand gelangen Sie in die moderne Küche mit Markeneinbaugeräten sowie integriertem Vorratsraum. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Ein kleiner Flur erschließt den Schlafbereich mit Ankleide und das geräumige Bad, das ausgestattet ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Spiegelschrank, WC und Bidet. Der weitere Raum könnte als Gäste- oder Kinderzimmer oder aber als Büro genutzt werden. Ebenfalls gelangen Sie vom Flur aus über den Hauswirtschaftsraum in die hochwertige Garage (Tor-Bedienung mit elektrischem Antrieb und Zahlencode, Fußboden gefliest), so dass Sie stets trockenen Fußes in Ihre zukünftige Immobilie eintreten können. Neben der Garage befindet sich auch der Heizungs- und Anschlussraum für Gas, Wasser und Strom. Dachgeschoss: Der zusätzliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit 130 m² Wohnfläche wurde bereits zu 80 % nach einem ansprechenden Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum ausgebaut. Bei der Fertigstellung, die in relativ kurzer Zeit erfolgen kann, können Sie Ihre gewünschten Gestaltungsmöglichkeiten und Ihre Kreativität frei umsetzen. Weitere Merkmale: Die nicht unterkellerte Immobilie wurde im Jahre 2013 nach dem Standard KfW 55 errichtet. Hochwertige Wärmedämmung, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Solaranlage begünstigen die Heizkosten. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung, abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Zimmertüren im EG sind extra breit/hoch 1,00 x 2,12 m, also rollstuhlgerecht. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Bodenfliesen auf Fußbodenheizung verlegt. Bei der Planung wurde ein Kaminanschluss berücksichtigt, so dass ein Kamin oder ein Holzofen an kalten Tagen für gemütliches Wohlbefinden sorgen könnte. Insgesamt bietet diese exklusive Immobilie ca. 280 m² Wohnfläche. Ein perfektes Zuhause für die Familie als Mehrgenerationenhaus, die Wert legt auf hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage. Auch könnte das Objekt die Möglichkeit bieten, eine Wohneinheit gewinnbringend zu vermieten, was die Finanzierung unterstützen würde.
Lage
Belm ist eine charmante Vorortgemeinde von Osnabrück, bekannt für ihre idyllische Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Belm liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 33 und ist durch mehrere Buslinien im 10-Minuten-Takt gut mit dem Stadtzentrum von Osnabrück verbunden, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit garantiert. Für Familien bietet Belm eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen. Zu den Schulen in Belm gehören die Grundschule Belm und die Oberschule Belm mit gymnasialem Angebot. Diese Schulen legen großen Wert auf qualitativ hochwertige Bildung. Außerdem werden zahlreiche außerschulische Aktivitäten angeboten. Die Einkaufsmöglichkeiten in Belm sind vielfältig und laden zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen ein. Im Ort gibt es diverse Supermärkte und Geschäfte, den Wochenmarkt, Apotheken sowie Ärzte und Fachärzte. Mit seiner Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur ist Belm ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
0541-351223
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OLB-Immobiliendienst-GmbH
Herrn Alexander Rommelmann
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