Bodenständig und ohne Schnickschnack

26388 Wilhelmshaven

269.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
746 m2
Wohnfläche
118,24 m2
Nutzfläche
26,34 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9314955
Anbieter-ID
1962
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
307,20 kWhm2a
Gültig bis
21.02.2034
Aus­stell­datum
22.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, viel Platz und ein schöner Garten machen dieses Haus zu einem Zuhause. Die attraktive Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft Familienzonen und Rückzugsbereiche. Die zentrale Diele mit Zugang zum Gäste-WC dient als Verbindung zwischen dem großen Wohn-Essbereich, der Küche und den beiden Kinderzimmern, sowie dem Schlafzimmer und dem Bad. Clever und durchdacht wurden der Heizungsraum und der Hauswirtschaftraum neben die Garage gelegt und mit einer Verbindungstür versehen. So tragen Sie auch bei schlechtem Wetter die Einkäufe trocken ins Haus. Das Dachgeschoss mit guter Stehhöhe ist über eine massive Holztreppe zu erreichen. Hier steht noch eine gute Ausbaureserve zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilüberdachte Terrasse
- Fußbodenheizung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Im Schlafzimmer und in einem Kinderzimmer wurde schickes Laminat verlegt, im anderen Kinderzimmer sorgt Teppichboden für Gemütlichkeit. In den übrigen Räumen liegen Fliesen. Alle Bodenbeläge funktionieren gut mit der komfortablen Fußbodenheizung. Rollläden vor sämtlichen Fenstern garantieren ein angenehmes Raumklima bei jedem Wetter. Vom Wohn- Essbereich mit der großen Fensterfront ist die teilüberdachte Terrasse zu erreichen. Bodentiefe Fenster und ein Schiebeelement verbinden Innen und Außen ganz unkompliziert. Das Gäste-WC ist bereits modernisiert, aus dem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche könnte mit entsprechenden Maßnahmen eine echte Wellness-Oase entstehen. Eine Gastherme aus dem Jahr 2008 speist die Fußbodenheizung. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 307,2 kWh/(m².a) EEL: H.

Lage

Am westlichen Stadtrand von Wilhelmshaven befindet sich der Ortsteil Fedderwarden, der über die wesentlichen Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügt. Ein kleiner Dorfladen mit frischen Lebensmitteln, ein Friseur sowie eine Grundschule sind hier zu finden. Durch die Neubaugebiete fühlen sich auch junge Familien sehr wohl. Prägendes Gebäude ist die „Burg Kniphausen“ umgeben von einem herrlichen Park.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Martin Klusmann

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 1962 - vielen Dank!