Bremen: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage! Obj. 8043
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Angrenzend befindet sich die moderne Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das Schlafzimmer besticht durch seine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Büro für das Homeoffice oder als Kinderzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über moderne Sanitärelemente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Instandhaltung und Sauberkeit, was sich im gesamten Gebäude widerspiegelt. Ihrer Wohnung ist ein abschließbarer Abstellraum im Keller zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für Ordnung und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der vom Eigentümer angemietet wurde und die Parkplatzsuche erleichtert. Ihre Dachgeschosswohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete, einschließlich der Miete für den Garagenstellplatz, beläuft sich auf 9.600,00 € und sorgt für eine attraktive Rendite.Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Schmuckstück und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, gute Pflege und durchdachte Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage–diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
2015-2021 kernsaniert: Neues Bad mit hochwertigem Interieur Fußbodenheizung im Bad Neue Fenster (2005; Bad Schlafzimmer 2015) Neue Küche (2015), installiert 2021 Neue Elektrogeräte in der Küche (2021) Neue Zimmertüren (2021) Neue Wohnungseingangstür (2021) Erneuerung aller Leitungen Neue Fußböden Neue Heizkörper Dämmung der Dachschrägen sowie der Zwischendecke zum Dachboden
Lage
Bremen-Hemelingen liegt im Osten Bremens und ist ein vielfältiger Stadtteil, der sowohl urbane als auch ländliche Strukturen vereint. Seine günstige Lage macht ihn zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, denn Hemelingen ist sowohl über die Autobahn A1 als auch durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien gut an das Bremer Stadtzentrum und die umliegenden Regionen angebunden. Diese Verkehrsanbindung trägt dazu bei, dass Hemelingen ein bedeutender Wirtschaftsstandort ist. Besonders das Mercedes-Benz-Werk in Sebaldsbrück prägt den Stadtteil und bietet zahlreichen Menschen Arbeit. Neben der Automobilindustrie sind auch zahlreiche mittelständische Unternehmen in den Bereichen Logistik, Produktion und Dienstleistung ansässig, was den Stadtteil zu einem wichtigen Arbeitsort sowohl für die Bewohner als auch für Pendler macht. Die Wohnstruktur in Hemelingen ist von einer hohen Vielfalt geprägt. In den zentraleren Ortsteilen wie Hastedt und Sebaldsbrück dominieren eher urbane Wohngebiete mit mehrgeschossigen Wohnbauten und Mietwohnungen. Diese Bereiche zeichnen sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine bunte Mischung der Bewohner aus, darunter ein höherer Anteil an Menschen mit Migrationshintergrund. In den eher am Stadtrand gelegenen Ortsteilen Arbergen und Mahndorf findet man hingegen ruhigere Wohnlagen, die von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt sind. Diese Gebiete gelten als wohlhabender und bieten eine höhere Wohnqualität. Die soziale Vielfalt des Stadtteils zeigt sich auch in der Mischung von unterschiedlichen Lebensstilen und Milieus. Hemelingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Die Nähe zur Weser und der Mahndorfer See laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Vielzahl an Sportvereinen und Grünanlagen. Insgesamt ist Bremen-Hemelingen ein lebendiger Stadtteil, der durch seine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitmöglichkeiten besticht.
Sonstiges
Hastedter Park am Weserwehr: ca. 1 km Hansa-Carree: ca. 1,7 km Weserstadion: ca. 2 km Ostertor: ca. 3,6 km Bremen Innenstadt: ca. 5 km Ochtumpark: ca. 8 km Weserpark: ca. 10 km
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Evin Turgut
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