Bungalow * Barriere frei * Luxus * Ausbaureserve * Doppelgarage * reizvolle Lage für Wassersportler

26676 Barßel / Elisabethfehn

635.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
217 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel / Elisabethfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
6
Grundstück
1.429 m2
Wohnfläche
217 m2
Nutzfläche
47,72 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
9250651
Anbieter-ID
22026046b
Stand vom
25.01.2024
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.00 kWhm2a
Gültig bis
03.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Sie haben konkrete, gehobene Ansprüche an Ihr neues Zuhause: - es soll Ihnen sehr, sehr viel Platz bieten - die Wohnräume sollen Licht durchflutet mit bodentiefen Doppeltüren zum Garten sein - es soll über SmartHome fähige Außenjalousien verfügen - eine fabelhafte Ausstattung ist für Sie Grundvoraussetzung - Ihr Küchentraum mit üppiger Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte - die modernen Bäder sollen ebenfalls keinerlei Wünsche offen lassen - Ihre Oldtimer erwarten eine beheizbare Doppel-Garage vorzufinden - die ca. 218 m² große Wohnfläche bietet zudem ca. 160 m² Ausbaureserve im DG - die moderne Brennwertheizung sollte durch ca. 18 m² Heizungsunterstützende Solarpaneele, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinning (WRG) sowie eine Frischwasserstation für hygienisches Warmwasser ergänzt werden - von der schönen Lage in einer modernen, gepflegten Siedlung ist es nur einen Katzensprung zu idyllischen Kanälen und der Nordsee Das sind Ihre Wünsche? Und deshalb erwartet Sie genau diese Immobilie! Unter der Rufnummer 0441 / 998 40 50 oder 0172 / 94 00 879 erhalten Sie erste Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Fußbodenbeläge: Fliesen und Kork - Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische, SmartHome-fähige Rollläden - Kaminanschluss vorhanden - Aluminium Hauseingangstür, stufenlos - Aluminium Hausnebeneingangstür, stufenlos - Betondecke - Lichte Raumhöhe: 2,70 m - Türhöhe: 2,11 m - Türbreite Rollstuhl gerecht - für barrierefreies Wohnen geeignet - KOMPLETT EINGEZÄUNTES GRUNDSTÜCK inkl. 70 m² Terrasse - Solarpaneele auf dem Dach (ca. 18 m²)

Lage

Elisabethfehn ist eine zur Gemeinde Barßel gehörende Ortschaft im Landkreis Cloppenburg, im Nordwesten von Niedersachsen gelegen. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den einzig noch schiffbaren Fehnkanal in Deutschland, den Elisabethfehn-Kanal. Er erfreut sich bei Wassersportlern und Anglern großer Beliebtheit mit seiner etwa 15 km Länge, angebunden an weitere öffentliche Wasserwege bis hoch zur Nordsee. Viele Boote legen in der Saison direkt entlang des Kanals an. Andere bevorzugen den Hafen von Barßel, der zudem einen kleinen Campingplatz, einen tollen Erlebnis-Spielplatz sowie die Einkehr in einige nette Restaurants bietet. Natürlich fordert die schöne Natur auch für ausgedehnte Fahrradtouren auf. Sollte Sie die Nordsee locken, erreichen Sie zum Beispiel den beliebten Nordsee Kurort Dangast nach nur 50 km Autofahrt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter, wunderschöner Lage. Trotzdem ist die Anbindung ausgezeichnet. Sie erreichen den nächsten Kindergarten und die Grundschule bereits nach einem kurzen Fußweg. Weiterführende Schulen befinden sich in Barßel in ca. 7 km Entfernung und in Ramsloh in ca. 5 km Entfernung. Schulbusse bringen und holen Ihre Kinder. In Ramsloh ist auch das nächste Hallenbad. Diverse Einkaufmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl in Ramsloh als auch in Barßel zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Fleischerei liegen bei Ihnen quasi um die Ecke. Im idyllischen Saterland werden Sie keinerlei Einrichtungen des täglichen Lebens vermissen. Zudem entschleunigt diese tolle Gegend durch ihre ländliche Prägung! Ob Restaurants, Ärzte, Banken,Tankstellen, Sportvereine oder ein Hallenbad besucht werden soll, all dies steht Ihnen im Umkreis weniger Kilometer zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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