Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Wilhelmshaven!

26389 Wilhelmshaven

60.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
40,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
40,8 m2
Etagenanzahl
8
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8973415
Anbieter-ID
23 203 029
Stand vom
26.10.2023
Kauf­preis
60.000,00 €
Preis pro m²
1.463,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 €

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wilhelmshaven! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das über einen praktischen Fahrstuhl verfügt. Die Wohnung selbst liegt im erhöhten Hochparterre und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung umfasst ein helles und freundliches Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihre persönliche Ruheoase bietet. Das Duschbad ist modern gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an Komfort. Der Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die Ihnen einen entspannten Rückzugsort im Freien bietet. Die kleine Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Abstellkammer und ein Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ein Stellplatz am Garagenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Die Wohnanlage selbst ist äußerst gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die gute Anbindung an den Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit für 325 € kalt vermietet, was einer Jahresmiete von 3.900 € entspricht. Hinzu kommen 80 € für die Heizung und Warmwasservorauszahlung sowie 50 € pauschal, was eine Bruttomiete von insgesamt 455 € ergibt. Die monatlichen Hausgeldkosten, inklusive Rücklagendeckung, belaufen sich auf 275 €. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser charmanten Wohnung zu überzeugen. * ein aktueller Energieausweis ist in der Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.

Ausstattung

• 2 Fach Verglasung • Designvinylboden • Küche • Duschbad zeitlos • Loggia • 1x Kellerraum • 1x Stellplatz

Lage

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung, die sich im malerischen Wiesenhof, einem begehrten Stadtteil von Wilhelmshaven, befindet. Der Wiesenhof zeichnet sich nicht nur durch seine grünen Oasen aus, sondern überzeugt auch mit einer erstklassigen Infrastruktur, die das Leben hier besonders angenehm gestaltet. Die grünen Grünflächen und Parkanlagen bieten nicht nur Entspannung, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind bequem erreichbar, was den Alltag für besonders komfortabel gestaltet. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diese Lage äußerst attraktiv. Die pulsierende Innenstadt von Wilhelmshaven, bekannt für die Nordseepassage und den beliebten Südstrand, ist nur einen kurzen Weg mit den öffentlichen entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die das städtische Leben bereichern. Kurz gesagt, diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die alle Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für ein rundum erfülltes Leben bietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 123.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Arne Leschnig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 23 203 029 - vielen Dank!