Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in 30982 Pattensen. Flexibel für Büro, Wohnen und Kurzzeitvermietung
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historischer Köhlerhof – Wohnen und Arbeiten in 30982 Pattensen Ortsteil Hüpede, 4x Wohn- und 2x Gewerbeeinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Großraum Hannover bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Büroeinheiten oder Kurzzeitvermietungen. Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Investoren. Profitieren Sie von den zahlreichen Optionen und gestalten Sie dieses Objekt weiter nach Ihren Vorstellungen. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus und ausgebaute Scheune für Gewerbe und Büro. Kein Denkmalschutz. Standort: 30982 Pattensen, Ortsteil Hüpede im Großraum Hannover. Ländlich gelegen und dennoch optimal vernetzt. Lage: Südlich Hannover, zwischen Hannover-Mitte (ca. 20 km) und Hildesheim-Mitte (ca. 22,5 km) gelegen. Baujahr: Haupthaus ca. 1854 (Fachwerk), verklinkert ca. 1930 (Fachwerk teilw. weiterhin sichtbar), ausgebaute Scheune ca. 1870 (Fachwerk). Zustand: 70 % fertiggestellt – sinnvoll gewerblich ausgebaut seit den 2000er Jahren. Kurzbeschreibung Ein seltenes Anlageobjekt mit historischem Flair: Der ehemalige Köhlerhof aus ca. 1854 vereint traditionelles Fachwerk mit modernen Möglichkeiten. Mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, davon 2x Büro, einer Werkstatt, Lagermöglichkeiten und umfangreichen Ausbaureserven bietet das Anwesen eine vielseitige Basis für langfristige Investitionen.
Ausstattung
Objektdetails Wohnflächen Nutzung total: ca. 516,61 m² Einliegerwohnung 1 (Erdgeschoss rechts) Wohnfläche: ca. 268,40 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss Nutzung: Geplant für Langzeitvermietung oder Eigentümerwohnung Aufteilung: Erdgeschoss: Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Insel und separater Speisekammer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, um einen Kachelofen gelegen, separates Esszimmer Obergeschoss: Vier Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zustand: Authentischer Charme der 1970er Jahre, im Erdgeschoss moderner, Gäste-WC erneuert, gepflegt, aber mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf Einliegerwohnung 2 (Dachgeschoss rechts) Wohnfläche: ca. 110,81 m², seniorengerecht durch Treppenlift erreichbar Nutzung: Geplant für Langzeitvermietung Aufteilung: WC mit Handwaschbecken, Kinderzimmer, große Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, Elternschlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Zustand: Charme der 1985er Jahre, Benutzt, moderate Modernisierungen und Sanierungen erforderlich 2x Appartements (Dachgeschoss links, gegenüberliegend der ELW 2) Wohnfläche: ca. 127,55 m² (2x ca. 63,78 m²) Nutzung: Geplant für Kurzzeitvermietung oder Airbnb Status: Rohbau, Innenausbau nicht abgeschlossen Aufteilung: Flexibel Wohnen auf mehreren Ebenen möglich Extras: Separater, abschließbarer Vorraum für Bettwäsche und Materialien für die Vermietung vorhanden Gewerbeflächen Gewerbliche Nutzung total: ca. 588,53 m² Scheune Nutzfläche: ca. 470,83 m² Nutzung: Geplant für Lager, Werkstatt und Büro Erdgeschoss: Drei Büros oder Lagerräume (mit Brandschutztüren, hohe Decken), ein Zwischenlager/Durchgangslager, eine Werkstatt (ausgestattet teilweise mit Maschinen für das Holz- und Metallhandwerk) Dachgeschoss: Zwei Büroräume, Pantry-/Teeküche auf dem Flur, ein großer Konferenzraum, zwei Mitarbeiter-WCs (M/W) und Ausbaureserven für weitere Büros oder Lagerräume im Dachgeschoss Bürotrakt im Haupthaus (Erdgeschoss, separater Eingang und vom Wohnhaus getrennt) Nutzfläche: ca. 117,70 m² Nutzung: Geplant für Büronutzung mit großem Konferenzraum Aufteilung: 1x Büroraum mit Kachelofen, großer Konferenzraum (kann unterteilt werden), mit 2x Schiebetürwandschrank auf dem Flur, Aufenthaltsraum/Mitarbeiterküche mit Küchenzeile, zwei Mitarbeiter-WCs (M/W). Männer WC mit Vorbereitung einer Dusche Ausstattung Allgemein Internet: Glasfaseranschluss örtlicher Anbieter htp, moderne LAN-Verkabelung in den Geschäftsräumen, zusammengefasst in einem Elektrik-/Serverraum Heizung: Erdgasanschluss vorhanden, derzeit Ölheizung/Blockheizwerk für alle Einheiten (im separaten, "alten Melkerhaus" eingebaut, als extra Nutzfläche ausgewiesen), Wand- und/oder Fußbodenheizung in den Gewerbe-/Büroräumen, Heizkörper und/oder Fußbodenheizung in den Wohnungen, Kachelofen ELW EG rechts im Wohn- und Esszimmer, Kachelofen Büro EG im Büro 1 Grundstück: Pflegeleicht angelegt, mit Wendekreis im Innenhof, Gartenteich, Terrasse für ELW EG rechts, 3x Zuwegung möglich (1x PKW, 2x zu Fuß) PKW-Stellplätze: auf dem Grundstück vorhanden Zustand und Sanierungsbedarf Haupthaus: Sanierung von Dach und Fenster, sowie Badezimmer und Gäste-WCs anstehend, da aus den 1970er/1985er Jahren. Weitere Renovierungen nach ihren Wünschen, z.B. Küchen, Wand- und Fußbodenbelägen, etc. Appartements: 2x Innenausbau noch abzuschließen Gewerberäume: Elektrik und Netzwerk ca. 20 % fertigzustellen, weitere Anpassungen an den jeweiligen Mieter nach deren Wünschen Grundstück: Attraktiv gestaltet und laufend gepflegt Dieses Anwesen verbindet historisches Flair, moderne Technik und flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Achtung, bitte beachten: Es ist im Gespräch, dass staatliche Zuschüsse für energetische Sanierungen ab 2025 wegfallen könnten. Informieren Sie sich rechtzeitig und sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und Energieberater, um finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Lage
Dieses Objekt liegt im Großraum Hannover, eingebettet in eine ruhige, dörfliche Umgebung in 30982 Pattensen, Ortsteil Hüpede. Gute Anbindung mit dem Auto an die Infrastruktur der Gegend. Es verbindet das Beste aus beiden Welten: entschleunigtes Leben mit modernen Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und nach Hildesheim sorgt für ausgezeichnete Anbindung und eine hohe Nachfrage nach flexiblen Wohn- und Arbeitsräumen. Investitionsvorteile Multifunktionales Konzept: Langzeitwohnen, Gewerbenutzung und Kurzzeitvermietung flexibel kombinierbar. Zukunftssicher: Glasfaseranschluss und moderne Netzwerk-Infrastruktur bieten optimale Bedingungen für digitales Arbeiten rund um den Globus. Historischer Wert: Authentisches Fachwerk-Anwesen mit teilweiser Verklinkerung der Fassaden und Modernisierungspotenzial. Erweiterungspotenzial: Ausbaureserven in Gewerbe- und Wohnflächen ermöglichen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist G. Konditionen Kaufpreis: 499.000,00 Euro (VHB), zzgl. Maklercourtage 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) bei gewerblichen Käufern, Verkauf an privat nach Absprache. Besichtigungen: Einzeltermine nach Vereinbarung, gerne samstags von 10:00-15:00 Uhr Verfügbarkeit: Sofort zum Start für ihre Handwerker, lediglich die ELW Wohnung EG rechts bleibt bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer Ende 2025/Ende Q1 2026 reserviert. Ein Mietvertrag wäre hierüber möglich. Sehr geehrte Interessenten, Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-60 Minuten) auf Einladung. Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wochenendbesichtigungen: Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an! Kleiner Tipp zum Schluss: Werden Sie bei Kleinanzeigen.de „FOLLOWER“ von uns, sodass Sie ständig aktuelle Angebote bzw. Neueinstellungen unserer Immobilien per E-Mail Benachrichtigung erhalten und ebenfalls unsere Angebote problemlos wiederfinden können.
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Wüstenrot Immobilien
Herr Marco Böger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt WI 52766 - vielen Dank!
