Charmantes Wohnhaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 605 qm eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von 138 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von 68 qm im Keller sowie einer Garage, ist dieses Objekt perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Funktionalität legen.
Das Haus wurde zwischen 1964 und 1972 durch Anbauten und Erweiterungen liebevoll vergrößert. Der trockene Keller bietet nicht nur einen Heizungsraum, sondern auch viel Lagerfläche, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung eröffnet. Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 wurde 2019 umgestellt auf Gasfeuerung und mit einem neuen Brenner modernisiert, sodass Sie sich um die Heizkosten keine Sorgen machen müssen.
Die zweifach verglasten Holzfenster mit Sprossen verleihen dem Haus einen charmanten Charakter, während das Echtholzparkett in einigen Räumen für eine warme Atmosphäre sorgt. Mit zwei Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zudem für zusätzlichen Komfort.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder der Loggia im Dachgeschoss – hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder Gäste empfangen. Die Betondecke sorgt für eine solide Bauweise und trägt zur Langlebigkeit des Hauses bei. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, was Ihnen den Umzug erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres besteht jedoch teilweise Renovierungsbedarf – ideal für kreative Köpfe, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der direkten Übernahme, sodass Sie schnellstmöglich einziehen können.
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Barßel, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an lokale Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Umfelds mit allem, was das Herz begehrt.
Zögern Sie nicht lange – dieses charmante Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecke
Aufteilung:
Keller:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Loggia
Garage, Geräteraum
Lage
Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Heinrich Lübbers
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 30737 - vielen Dank!
