Charmantes Wohnhaus mit Halle auf großem Grundstück
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besticht durch das ansprechend renovierte, ehemalige Bauernhaus inkl. eines Anbaus aus dem Jahr 2010, eine große Gewerbehalle und ca. 2 Hektar Grundstück zur vielfältigen Nutzung.
Über eine von Bäumen gesäumte Auffahrt gelangt man auf den Hof, von dem das Wohnhaus und die Halle zu erreichen sind. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde in den letzten Jahrzehnten mehrmals kernsaniert. Der Charme der damaligen Zeit ist erhalten geblieben, obwohl es den aktuellen Standards entspricht. Alle Fenster sind doppelt verglast, die Elektrik wurde 2024 überarbeitet und auch die Einbauküche ist neuwertig. Über 191 m² und sechs Zimmer kann sowohl eine Familie mit Kindern wohnen oder ein kleines Unternehmen seine Büros unterbringen. Das Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 und einen Ofen in der Wohnküche beheizt.
Im Anbau aus dem Jahr 2010 kann über zwei Stockwerke auf 64 m² eine schöne Einliegerwohnung eingerichtet werden. Auf zwei getrennten Terrassen kann der professionell angelegte Garten genossen werden, da der Blick in die Natur hier nicht verstellt wird.
Die teilweise massive Halle aus dem Jahr 1995 verfügt über ca. 280 m² reine Lagerfläche, einen Kühlraum mit 52 m² Fläche, sowie eine ehemals als Werkstatt genutzte Fläche mit separatem Eingang über 49 m². Hinzu kommen Sozial- und Sanitärräume sowie eine kleine Wohnung im Obergeschoss. Diese befindet sich im Rohbau und kann noch erweitert werden.
Das hintere Grundstück über ca. 2 Hektar wurde langjährig als Baumschule genutzt und im Jahr 2024 dann komplett zurückgebaut. Aktuell ist es reine Weidefläche, welche vielfältig genutzt werden könnte. Selbstverständlich wäre Pferdehaltung hier möglich, aber auch eine abermalige Nutzung als Baumschule ist denkbar.
Insgesamt bietet das Objekt eine unzählige Zahl an Möglichkeiten, welche der neue Eigentümer nur zu heben braucht.
Ausstattung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Wiefelstede. Der Ort Wiefelstede sowie Oldenburg und Bad Zwischenahn sind jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit einer nahgelegenen Bushaltestelle gegeben. Die angrenzende Landstraße "Alter Postweg" verbindet das Objekt mit Oldenburg bzw. der nächstgelegenen Autobahnauffahrt (A28).
Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell erstellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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