Cuxhaven Döse: Vielseitiges Einfamilienhaus in Top-Lage – Perfekt für Eigennutzer und Anleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Einfamilienhaus, das sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Genießen Sie die Vorzüge einer durchdachten Raumaufteilung auf einem weitläufigen Grundstück von 787 m², das einen großen, liebevoll angelegten Garten umfasst. Der Bau aus dem Jahre 1960 bietet Ihnen mit ca. 142 m² Wohnfläche genügend Platz für individuelle Entfaltung und komfortables Wohnen. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine Vermietbarkeit, sondern auch durch die flexible Nutzung der Räume. Mit insgesamt zwei Küchen (im Erdgeschoss und Obergeschoss) und drei Badezimmern (ebenso auf jeder Ebene) bietet es Vielzahl an Möglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für die Vermietung von Einliegerwohnungen. Die Schlafzimmer sind teils mit eigenen Waschbecken ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserve, ideal für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen nach Ihren Wünschen. Im Jahr 2018 wurde die Außenwand frisch gestrichen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell und modern und stammt aus dem Jahr 1996. Eine hochwertige Gas-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann) mit einem großen Warmwasserspeicher (ca. 300 L) aus dem Jahr 2022 sorgt für wohlige Wärme und ist mit Wärmethermieunterstützung ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die derzeit außer Betrieb ist, was jedoch Potenzial für zukünftige Nutzung und Wertsteigerung bietet. Das Dach ist zu 50 % erneuert, die Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff stammen aus den Jahren 2006 und 2009, und die zweischalige Bauweise mit Hohlschichtdämmung, gefüllt mit Hyperlite, sorgt für eine hervorragende Energiebilanz. Außerdem ist bereits Glasfaser vorhanden, was Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten sichert. Die Elektrik des Hauses ist größtenteils dreidrahtig und mit einem FI-Schalter ausgestattet – sowohl sicher als auch zeitgemäß. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Extras wie einen abschließbaren Fahrradabstellraum, einen einladenden Gartenpavillon und eine eigene Garage. Der große Garten bietet nicht nur Platz für Ihre ganz persönlichen Gartenträume, sondern lädt auch zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie entspannende Stunden auf den zwei Balkonen und den zwei Terrassen, die Ihnen einen Blick ins Grüne ermöglichen und zur Erholung im Freien einladen. Der voll ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit einer zusätzlichen Küche, einem Büro, einer „Kajüte“ und direktem Zugang zur Garage. Zusammenfassend ist dieses Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung die ideale Investition für Ihre Familie – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. als Mehrgenerationenhaus nutzbar (2 getrennte Wohnungen seit 1996) - gute Vermietbarkeit - Baujahr 1960 - Grundstücksfläche 787 m² - Wohnfläche ca. 142 m² - 2 Küchen (EG und OG) vorhanden - 3 Badezimmer (Keller, EG und OG) vorhanden - Schlafzimmer (teilweise) mit eigenem Waschbecken - Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden - Außenwand im Jahre 2018 gestrichen - Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahre 1996 - Gas- Zentralheizung (Fabrikat Viessmann) mit Warmwasserspeicher (ca. 300 L) aus 2022 inkl. Wärmethermieunterstützung - Photovoltaikanlage (aktuell außer Betrieb) - Dach zu 50% erneuert - Fenster aus Kunststoff aus den Jahren 2006 und 2009 - 2- schaliges Mauerwerk inkl. Hohlschichtdämmung (gefüllt mit Hyperlite) - Glasfaser vorhanden - Elektrik ist (zum größten Teil) 3-adrig, FI-Schalter vorhanden - Fahrradabstellraum (abschließbar) vorhanden - Gartenpavillon - Garage vorhanden - 2 Balkone vorhanden - 2 Terrassen vorhanden - großer Garten vorhanden - Vollkeller mit Pantry-Küche, Büro, "Kajüte" und Zugang zur Garage
Lage
Willkommen im Nordeeheilbad Cuxhaven. Die Immobilie liegt in "Döse", einem charmanten Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen Küstennähe und städtischem Komfort bietet. Diese Immobilie besticht durch seine attraktive Lage, welche sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastrukturen gewährleistet. Nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt, lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Die Autobahnanbindung, nur 5,14 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in benachbarte Städte und Regionen, ideal für Pendler und Reisende. Im Umkreis von ca. 1 KM erreichen Sie 2 Nahversorger inkl. Bäckereibetriebe. Die nächste Busstation ist fussläufig erreichbar. Familienfreundlichkeit steht hier an erster Stelle: Ein Kindergarten ist lediglich 960 Meter entfernt, und sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium sind in weniger als 2 Kilometern erreichbar. Die Realschule befindet sich in einer Entfernung von nur 1,78 km, was den täglichen Schulweg für Kinder aller Altersgruppen angenehm kurz macht. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, verspricht diese Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine sichere und förderliche Umgebung für Familien. Cuxhaven / Döse bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot, das durch die Nähe zur Nordsee einzigartig bereichert wird und zu erholsamen Strandbesuchen und Küstenspaziergängen einlädt. Die nahegelegene Grimmershörn-Bucht ist nur 500 Meter entfernt. An diesem Strandabschnitt kann man sich auch einen Platz für einen Strandkorb kaufen bzw. anmieten. Als Extrahighlight befinden sich an diesem Strand feste Treppenstufen um ins Wasser zu gelangen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen
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Herr Stefan Heldt
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