Das Angebot des Monats! Haus mit 3 Wohnungen in OL-Ofenerdiek!

26125 Oldenburg

495.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
9
Grundstück
1.008 m2
Wohnfläche
225 m2
Online-ID
8328150
Stand vom
09.10.2023
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
211,90 kWhm2a
Gültig bis
11.2032
Aus­stell­datum
20.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde 1982 aufgestockt. Somit beträgt das Baujahr laut Energieausweis 1968/1982.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus wurde 1982 aufgestockt, so dass im Obergeschoss 2 weitere kleine Wohnungen entstanden sind. Diese sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen netto 8.880,00 € p. a. Der Eingangsbereich führt einerseits mit der Treppe ins OG zu den 2 vermieteten Wohnungen. Andererseits zum Eingang für die große EG-Wohnung. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele die zum offenen Wohnzimmer führt, das ausgestattet ist mit Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer und die Küche. Von der Diele abgehend ist das Gäste-WC. Das moderne Wohlfühlbad und 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, befinden sich im Schlaftrakt des Erdgeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Hausbar zum Feiern. In den übrigen Räumen sind die Heizung und der HWR-Raum mit Wasch- + Bügelzimmer untergebracht. Doppelgarage und Carport vor dem Haus. Eine Sauna zum Relaxen steht zur Verfügung. Hobbyraum und Werkstatt für handwerkliche Arbeiten ebenso. Das Haus bietet Ihnen große Nutzflächen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht auch als Mehrgenerationshaus? Das große Grundstück ist pflegeleicht, wenig einsehbar und hat eine große Rasenfläche. Zweischaliges Mauerwerk ist gedämmt.

Lage

Das Haus befindet sich in gewachsener Wohngegend von Ofenerdiek. In näherer Umgebung befindet sich ein Wäldchen, das zum Spazieren gehen, joggen oder Radfahren einlädt. Ebenso ist die Jugendfreizeitstätte und Schule Ofenerdiek mit angrenzendem Fußballplatz gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in diesem beliebten Stadtteil. Eine gute Anbindung zur Autobahn ist gegeben.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis/

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Frau Anke Windisch-Zaremba

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Frau Anke Windisch-Zaremba
Donnerschweer Str. 127, 26123 Oldenburg